rypadla ATLAS

Průměrný nájem v Praze do října vzrostl o 8,5 pct na 345 Kč/m2

Praha 26. října (ČTK) - Průměrné nájemné bez poplatků v Praze ve třetím čtvrtletí meziročně vzrostlo o 8,5 procenta na 345 korun za metr čtvereční. Za poslední dva roky stouplo téměř o čtvrtinu. Nejvíce se za poslední rok zvýšilo v Praze 9. V mimopražských regionech je nájemné v průměru zhruba poloviční, přičemž nejvyšší je v Jihomoravském kraji. Vyplývá to z aktuálních údajů developerské společnosti Trigema.

"Špatná situace na pražském bytovém trhu, kdy na schválení už několik let čekají stovky připravovaných projektů s desetitisíci nových bytů, se odráží i v situaci na trhu s nájemním a starším bydlením. Na druhou stranu nabídka takových bytů za poslední dva roky spíše klesá. Důvodem je především to, že poptávka po jakémkoliv bydlení v Praze nyní výrazně převyšuje nabídku," uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Nejdražší nájmy jsou v centru Prahy, v Praze 1 činí v průměru 419 korun za metr čtvereční měsíčně, v Praze 2 je to 378 korun. Maximální nájem za jeden byt v centru Prahy je 150.000 měsíčně. Naopak nejlevnější jsou okrajové části Praha 10 (291 Kč za metr čtvereční) a Praha 4 (292 korun).

Meziročně se nejvíce zvýšilo nájemné v Praze 9 (o 12,2 procenta), následuje Praha 7 (o 10,9 procenta). Naopak v centru Prahy nájemné nepatrně zlevnilo. Lepší vypovídající hodnotu než průměrný nájem má jeho medián, tedy střední hodnota, která je očištěná od extrémně nízkých a vysokých hodnot. V Praze ve třetím čtvrtletí medián činil 326 korun za metr čtvereční, meziročně se zvýšil o devět procent. Medián v poslední době zhruba kopíruje křivku průměru.

Průměrná velikost pronajímaného bytu v Praze je zhruba 78 metrů čtverečních. Nejčastěji se pronajímají byty s dispozicemi 2+KK (necelých 30 procent), necelá čtvrtina připadá na 4+KK, pětinu tvoří 3+KK. Podíl jednopokojových bytů činí 14 procent.

Mimo hlavní město je nejdražší nájemné v Jihomoravském kraji (256 korun za metr čtvereční měsíčně), který reprezentuje hlavně Brno. Následují Středočeský kraj (207 korun) a Olomoucký kraj (204 korun). Nejlevnější zůstávají Ústecký (146 korun) a Moravskoslezský kraj (158 korun).

Nejvíce se nájemné meziročně zvýšilo na jižní Moravě (o 12,3 procenta), v Libereckém kraji (o 10,6 procenta) a na Vysočině (o 10,2 procenta). Naopak v Karlovarském kraji se snížilo o 12,8 procenta, ve Zlínském kraji o 11,2 procenta).

"Do budoucna lze očekávat, že mohou nájmy růst hlavně v Praze. Pomalý a komplikovaný proces povolování nových bytových projektů zde totiž způsobuje, že se cenově dostupné byty rychle vyprodávají a zájemcům pak nezbývá nic jiného, než aby svoji bytovou situaci řešili buď koupí staršího bytu, nebo prostřednictvím nájemního bydlení," doplnil Soural. V prvním případě jsou tak podle něj ale mnohdy nuceni investovat do nemovitosti, která není dostatečně kvalitní, ve druhém pak dávají vlastní peníze do něčeho, co jim ve skutečnosti ani nepatří.

Vývoj průměrného nájmu na metr čtvereční a dostupných starších bytů v Praze:

ObdobíNájem (Kč/m2)Dostupné byty
2. čtvrtletí 20162647500
3. čtvrtletí 20162807565
4. čtvrtletí 20162849100
1. čtvrtletí 20173008700
2. čtvrtletí 20172938713
3. čtvrtletí 20173186330
4. čtvrtletí 20173307450
1. čtvrtletí 20183208060
2. čtvrtletí 20183157632
3. čtvrtletí 20183457420

Meziroční změna průměrného nájmu v pražských částech:

Městská částNájem (Kč/m2)Meziroční změna (pct)
Praha 1419-0,5
Praha 2378-1,0
Praha 33614,0
Praha 42922,5
Praha 53185,0
Praha 63108,4
Praha 733510,9
Praha 83085,1
Praha 929512,2
Praha 102916,6

Meziroční změna průměrného nájmu v mimopražských regionech:

KrajNájem (Kč/m2)Meziroční změna (pct)
Jihomoravský25612,3
Středočeský207-0,5
Olomoucký204-1,0
Zlínský198-11,2
Královéhradecký1977,7
Plzeňský193-3,0
Karlovarský190-12,8
Vysočina18410,2
Pardubický183-1,6
Jihočeský1794,7
Liberecký17810,6
Moravskoslezský1586,0
Ústecký1460

Zdroj: Trigema