Komatsu potřebuju Bagr

Brownfield Vlněna je ve finální fázi – CTP ho korunuje nejmodernější kancelářskou budovou a residenčním bydlením

Brněnský brownfield Vlněna, který v roce 2007 zakoupila společnost CTP, se nyní dostává do finální fáze. V letošním roce největší vlastník kanceláří v Brně (27% podíl na brněnském kancelářském trhu), developer CTP, dokončí jednu z nejmodernějších kancelářských budov ve střední Evropě – budovu I. Zároveň letos zahájil výstavbu tří budov s označením KXY, které nabídnou další kancelářské prostory, 255 bytů a plavecký bazén o délce 25 m. Developer proměnil bývalý zanedbaný areál v moderní multifunkční čtvrť propojující pracovní i osobní život Brňanů.

Vlajková loď budova I

Prémiová kancelářská budova I s jedinečnou pilovitou prosklenou fasádou, za jejímž návrhem stojí Studio acht, bude slavnostně otevřena v druhé polovině letošního roku. 60 metrů vysoká budova s 16 nadzemními a jedním podzemním patrem nabídne nájemcům koncept chytrých kanceláří zahrnujících mimo jiné inteligentní osvětlení reagující na světelné podmínky v průběhu dne, kontrolovanou kvalitu vzduchu pracující s množstvím osob a reagující na měnící se úroveň CO2 v prostoru, rekuperaci a další technologie vylepšující komfort budoucích nájemníků. Budova I nabízí nejen atraktivní výhledy na Brno, ale především bohaté zázemí celého areálu Vlněna. Svým zpracováním a vybavením se bude řadit k nízkoenergetickým budovám a bude mířit na nejvyšší certifikaci BREEAM Outstanding a WELL Platinum. CTP investuje do perly Vlněny přibližně 700 milionů korun. Budova I také brzy přivítá první nájemce, mezi kterými bude například vedoucí hráč v energetickém poradenství, společnost PKV BUILD, která si pronajala téměř 3 000 m2

„Budova I patří k našim vlajkovým lodím nejen svou architekturou, ale také vybavením. Chceme, aby naše budovy odolávaly času, proto do nich instalujeme pokročilé systémy měření a regulace, což je zjednodušeně takový nervový systém, který budovu řídí a v budoucnu je do něj možné připojovat i nové technologické prvky. Bude to také jedna z mála kancelářských budov na světě, která bude mít mezinárodní certifikáty BREEAM a WELL na nejvyšší úrovni. Věříme, že společně s pestrým zázemím celého areálu půjde o velmi zajímavé prostory pro firmy napříč obory. Již nyní máme podepsané předobjednávky na více než polovinu budovy,“ řekl Jan Hübner, stavební ředitel CTP v České republice.

Residenční bydlení na Vlněně

CTP také zahájila výstavbu aktuálně poslední fáze přeměny areálu Vlněna, a to konkrétně výstavbu tří budov s označením KXY. Budova K nabídne kancelářské a retailové prostory o celkové ploše téměř 8 000 m2, přičemž její dokončení je plánované na konci roku 2025. Až 255 bytů velikostí 1+kk až 3+kk vybuduje CTP ve dvou budovách X a Y, které dosáhnou celkové rozlohy téměř 14 500 m2. První zájemci se do nich budou moci nastěhovat v první polovině roku 2026, kdy je plánované jejich dokončení. Kromě bytů zde bude k dispozici wellness centrum, plavecký bazén o délce 25 m, bohatá zeleň s vodními prvky a další zázemí celého areálu Vlněna.

„Musím vyzdvihnout dlouhodobou spolupráci města Brna s developerem CTP, který v našem městě realizuje celou řadu projektů přinášejících nové obchodní a pracovní příležitosti. Jsem rád, že CTP ve spolupráci s městem a dalšími organizacemi přizpůsobuje své projekty tak, aby byly přínosné i pro běžné občany a odpovídaly městskému plánování,“ podotkl Jiří Oliva, člen Rady města Brna pro oblast majetku města.

Přeměna Vlněny

Multifunkční čtvrť byla společnou vizí developera CTP a Studia acht, kteří stojí za zásadní přeměnou brněnské městské čtvrti, která kdysi vytvářela spíše překážku a která je dnes vyhledávanou lokalitou. CTP zde vytvořila vysoce funkční kancelářský komplex vyhledávaný mezinárodními firmami i lokálními byznys hráči. Zároveň nabízí bohaté vyžití pro zdejší komunitu. S vybudováním nových rezidenčních prostor tak vznikne funkční celek odpovídající současným požadavkům work-life balance.

Vlněna byla od 18. století průmyslovým areálem s tradiční výrobou textilního průmyslu, který zanikl na konci 20. století. Celý areál zůstal ležet ladem, až na něj byl vydán demoliční záměr. V roce 2007 koupila bývalou továrnu společnost CTP. Prvním nájemcem nového byznys parku se stala v roce 2018 společnost Avast (dnešní Gen). Do roku 2021 získaly všechny budovy certifikaci udržitelnosti BREEAM a ve stejném roce své dveře otevřelo velmi úspěšné coworkingové centrum Clubco, které se následně rozšířilo do dalších měst. V současné době je na rozloze 80 000 m2 celkem 10 budov včetně zachráněné nejstarší budovy, neorenesančního Bochnerova paláce, do jehož obnovy CTP investovala 70 milionů korun.

„Přeměna Vlněny je velkolepý projekt, o kterém dokáži hovořit hodiny. Má tolik krásných aspektů a detailů, které společně vytváří úžasný příklad moderního pojetí městské čtvrti, která přináší vše, co občané potřebují na jednom místě. Mohou zde najít pohodlné bydlení, ráno odvést děti do dětské skupiny a jít pracovat do příjemných kanceláří a odpoledne zajít do kavárny, bazénu, na místní lokální eventy, a to vše v prostředí s příjemnou atmosférou a estetikou,“ vysvětlil s úsměvem Václav Hlaváček, architekt Studia acht.