austro dempry

Poptávka po nájmech v logistických areálech stoupla o 24 procent

Praha 26. ledna (ČTK) - Rozloha ploch, na které byly uzavřeny nebo prodlouženy nájemní smlouvy v průmyslových halách a skladech, ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku meziročně vzrostla o 24 procent na 540.200 metrů čtverečních. Proti třetímu čtvrtletí se zvýšila o 76 procent. Vyplývá to z údajů poradenských firem Industrial Research Forum (IRF), které má ČTK k dispozici.

"Přestože byla ve čtvrtém čtvrtletí opět zavedena přísná protiepidemická opatření a počet zjištěných případů infikovaných nemocí covid-19 byl mnohem vyšší než na jaře, český industriální trh zaznamenal úspěšné období. Může za to několik faktorů. Podle dat Českého statistického úřadu průmyslová produkce v říjnu a v listopadu proti předchozímu roku dokonce nepatrně vzrostla, zejména díky automobilovému průmyslu," uvedlo sdružení.

Opětovné uzavření většiny kamenných obchodů od 22. října do 2. prosince podle IRF navíc v kombinaci s blížícími se Vánocemi zvýšilo poptávku v sektoru e-commerce, která se projevuje jak na větších nárocích na skladovací prostory distributorů, tak i na straně logistických firem, zejména pak zásilkových služeb. "Změny se projevují hlavně ve větším zájmu o krátkodobé pronájmy, což lze považovat za společný jmenovatel roku 2020, a v nižší ochotě developerů stavět spekulativně, tedy bez zajištění pronájmu před začátkem stavby," uvedlo dále sdružení.

Největší novou transakcí ve čtvrtém čtvrtletí byl předpronájem v Contera Parku Ostrava D1 o velikosti 74.000 metrů čtverečních, kterou podepsala nezveřejněná maloobchodní firma. Druhou největší realizovanou transakcí byl rovněž předpronájem v GLP Parku Praha Chrášťany o rozloze 36.000 metrů čtverečních.

Podíl volných průmyslových hal a skladů v Česku na konci loňského roku meziročně stoupl o 0,1 procentního bodu na 4,2 procenta. V porovnání s koncem 3. čtvrtletí klesl o 0,5 procentního bodu. Nejnižší byl v Praze a okolí, a to 2,2 procenta. Celkově je v současné době na trhu 381.500 metrů čtverečních moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k nastěhování.

Plocha nově dokončených skladů a výrobních hal ve čtvrtém čtvrtletí meziročně klesla o třetinu na 106.100 metrů čtverečních. Haly vznikly v devíti průmyslových a logistických areálech. Největší byla budova v CTParku Ostrava o rozloze 50.000 metrů čtverečních.

Na konci čtvrtého čtvrtletí loňského roku bylo ve výstavbě dalších 344.600 metrů čtverečních skladových a výrobních prostor, mezičtvrtletně o desetinu méně. Více než čtvrtina se nachází v Plzeňském kraji, pětina v Praze a okolí. Na Moravskoslezský kraj připadá 18 procent. Celková plocha moderních průmyslových a skladových prostor určených k pronájmu vzrostla meziročně o necelou desetinu na 9,1 milionu metrů čtverečních.

Nejvyšší nájemné průmyslových a logistických nemovitostí v porovnání se stejným obdobím loňského stagnovalo na 4,70 eura (zhruba 123 Kč) za metr čtvereční měsíčně. U kancelářských vestaveb zůstalo 8,50 až devět eur (asi 222 až 235 Kč) za metr čtvereční.

Členy sdružení IRF jsou společnosti CBRE, Colliers Internacional, Cushman & Wakefield a JLL.

Podíl volných ploch v průmyslových halách a skladech:

ObdobíPodíl (v procentech)
1. čtvrtletí 20164,2
2. čtvrtletí 20164,7
3. čtvrtletí 20164,4
4. čtvrtletí 20164,7
1. čtvrtletí 20174,7
2. čtvrtletí 20174,1
3. čtvrtletí 20173,7
4. čtvrtletí 20174,1
1. čtvrtletí 20184,2
2. čtvrtletí 20183,7
3. čtvrtletí 20184,3
4. čtvrtletí 20184,4
1. čtvrtletí 20193,7
2. čtvrtletí 20194,4
3. čtvrtletí 20194,2
4. čtvrtletí 20194,1
1. čtvrtletí 20204,4
2. čtvrtletí 20204,6
3. čtvrtletí 20204,7
4. čtvrtletí 20204,2

Zdroj: IRF