LHR_19-10_01_Erdbewegung-Osteuropa-CZE

Ceny nájemního bydlení plíživě rostou, počet volných bytů na trhu dále klesá

Postupné zvyšování cen nájmů signalizovala již data za druhý loňský kvartál, třetí a čtvrtý to potvrdil. Mírné zdražování v řádu stovek korun se týká většiny velkých měst a většiny kategorií bytů, najdou se však i výjimky. V Praze vyšel nájem bytu dispozice 2+kk v průměru na 15 000 korun, což je o pouhou stovku více než ve třetím čtvrtletí. Postupné zdražování nájemného je patrné také v Brně, což souvisí zejména s návratem univerzitních studentů, kterým od loňského podzimu začala prezenční výuka. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 600 nemovitostí v hodnotě přesahující 8 miliard korun.

„Na trhu není v současnosti moc důvodů, proč by nájmy neměly postupně zdražovat. Roste inflace, rostou úrokové sazby hypoték a rostou i kupní ceny nemovitostí. Potenciál pro zdražování nájmů souvisí i s poklesem cen v posledním roce a půl, a pronajímatelé se tedy snaží vrátit zisky alespoň na úroveň, na jakou byli zvyklí před koronou,“ vysvětluje Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz. Dodal, že v rámci celé České republiky přesto nelze pozorovat úplně jednotný trend, což je dáno rozdílnou dynamikou a odlišnými vstupními faktory jednotlivých měst.

Dlouhodobě nejpopulárnější dispozice 2+kk aktuálně vyjde v hlavním městě na průměrných 15 000 Kč, což je sice o stovku více než ve třetím kvartále, zároveň ale stejně jako na konci roku 2020 – to v letech před pandemií zvykem nebývalo, průměrné ceny nájmů každoročně rostly. Vždy ale velmi záleží na lokalitě, například u dispozice 2+kk evidují data rozptyl mediánu cen nájmů od 11 000 Kč v okrajové pražské čtvrti Libuš až po průměrných 25 000 Kč za byty stejné dispozice na Malé Straně v centru města.

V Praze za poslední kvartál stagnovaly či velmi mírně podražily všechny dispozice kromě 3+1. “Výraznější nárůst se projevil jen u velkých dispozic typu 4+1 a 4+kk. Vyšší hodnoty však patří především bytům v dobrém stavu a v žádaných lokalitách, například u metra nebo v blízkosti univerzitních fakult. V ostatních případech může být tržní realita odlišná,“ upřesnil Michal Hrbatý. Jako příklad UlovDomov.cz uvádí rozptyl mediánu cen pro byty o dispozici 4+1 – zatímco kolem Černého Mostu se dají najít v průměru za 14 500 Kč měsíčně, ve čtvrti Josefov se medián za stejnou dispozici pohybuje až kolem 65 000 Kč.

Jedním z ukazatelů tržní dynamiky je objem inzerce, tedy nabídek volných bytů. Data společnosti UlovDomov.cz ukazují mezikvartálně téměř 30% pokles nabídky bytů v hlavním městě, což se logicky doplňuje právě s postupným růstem cen nájmů. „Během loňského roku z trhu postupně mizely byty všech dispozic, v posledním čtvrtletí jsme v Praze evidovali nejméně zveřejněných inzerátů od začátku roku 2020,“ komentuje pokles nabídky Michal Hrbatý.

Cenová situace v dalších městech České republiky je zatím co do trendu nevyrovnaná – dispozice 2+kk mírně podražila například v Brně, Olomouci, Břeclavi nebo ve Znojmě „Menší města republiky obvykle na změny na trhu reagují s jistým zpožděním. Týká se to nejen krajských měst, ale i těch okresních,“ dodal Michal Hrbatý. Naopak zlevnění této nejžádanější dispozice odborníci zaznamenali v Ostravě a Liberci.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2021 (v Kč)

 Q4 2021
2+kk2+11+11+kk3+13+kk4+14+kk
Praha15 00015 00012 00011 00018 00022 00033 00032 000
Brno14 50013 90010 40010 00016 50019 00021 00023 000
Ostrava8 8008 3507 0006 1009 90012 90015 00017 500
Plzeň11 00010 5008 0008 40012 50014 00014 00017 500
Liberec10 00011 0008 8007 90014 00014 00016 50017 000
Olomouc12 90011 0009 0009 00013 50014 50019 00019 400
Vyškov12 00011 5009 0009 20013 50014 75017 250 
Břeclav11 00010 50011 0008 70013 50015 050  
Znojmo10 90010 0007 5007 50012 00011 868  

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 2: Mezikvartální srovnání posledních dvou čtvrtletí roku 2021 (v Kč)

 Q4 2021 vs. Q3 2021
2+kk2+11+11+kk3+13+kk4+14+kk
Praha100020050- 1 9905007502 000
Brno500400- 10005001 0001 000- 500
Ostrava- 200150100- 100- 100- 1 0001 000250
Plzeň- 1000040000- 9000
Liberec- 50003004001 000- 5001 500500
Olomouc900- 4000- 500500102 000- 600
Vyškov0- 500- 1 250771 000250250 
Břeclav80002 0000750800  
Znojmo600500- 20000- 1 382  

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 3: Meziroční srovnání 4. čtvrtletí roku 2021 vs. 2020 (v Kč)

 Q4 2021 vs. Q4 2020
2+kk2+11+11+kk3+13+kk4+14+kk
Praha0- 50000- 2 0001 5003 0002 000
Brno1 00090040001 0001 0002 5000
Ostrava- 200- 15010- 700- 1 100- 2 10000
Plzeň0500050001 000- 1 000- 1 500
Liberec05003004101 000- 400- 1 500- 3 000
Olomouc900000500- 1 0002 000- 600
Vyškov- 5001 000- 500- 5501 5001 250  
Břeclav50001 5002001 7001 050  
Znojmo1 40040001 1001 500868  

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 4: Ceny nájemního bydlení za rok 2021 (v Kč)

 2021
2+kk2+11+11+kk3+13+kk4+14+kk
Praha 14 500 15 000 11 000 10 500 18 990 21 000 33 500 30 000
Brno 13 900 13 300 10 000 10 000 15 990 18 000 20 000 23 000
Ostrava 8 950 8 300 6 900 6 250 10 000 13 000 14 000 16 500
Plzeň 11 000 10 000 8 000 7 900 12 500 14 000 14 000 17 500
Liberec 10 000 11 000 8 500 7 500 13 000 14 000 16 000 18 000
Olomouc 12 000 11 400 8 900 9 000 12 900 14 600 17 000 19 500
Vyškov 11 500 11 000 9 000 8 900 12 000 12 500 17 000 15 000
Břeclav 10 500 10 500 10 000 7 800 12 500 12 500  
Znojmo 10 000 9 100 7 500 6 500 12 000 13 000 12 100 15 000

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 5: Meziroční srovnání let 2021 vs. 2020 (v Kč)

 2021 vs. 2020
2+kk2+11+11+kk3+13+kk4+14+kk
Praha- 1 000- 1 000- 1 000- 1 000- 1 874- 1 000 2 000- 3 000
Brno  0  300  0  0-  10  0 1 000  300
Ostrava- 1 050-  200  0-  250- 1 000-  950- 1 000- 2 500
Plzeň-  300  0  0-  100  500  500  0  500
Liberec  20  500  0  0  0  0 2 000-  723
Olomouc  0  400  0  100  0-  300 1 000  500
Vyškov  250  0  500- 1 100  500  500 1 500 1 000
Břeclav  100  500 1 500  100  700  0  
Znojmo  500-  100  500  500 1 000 1 500  100 1 000

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Poznámka pro editory:

UlovDomov.cz provozuje největší český inzertní portál zaměřený na pronájmy a nástroj Prověření rizikovosti osob. UlovDomov.cz je členem skupiny Miton vedle projektů jako Slevomat, Rohlík.cz, Bonami či Twisto. Firma má pobočky v Brně, Praze, Plzni či Olomouci a provozuje prémiovou službu Ideální nájemce, která majitelům nemovitostí zajišťuje veškerý servis spojený s pronájmem jejich bytů, včetně převzetí rizik.

UlovDomov.cz má k dispozici mediány cen nájmů u jednotlivých dispozic pro Brno i Prahu, a to včetně jednotlivých městských částí. Může poskytnout meziroční, mezikvartální i meziměsíční srovnání. Odborníci z firmy dokážou okomentovat jak právní, tak daňové aspekty nájemního bydlení a vyjádřit se k trendům na realitním trhu. V neposlední řadě pak rádi poradí ohledně pojištění domácnosti či investice formou koupě bytu a jeho následného pronajímání.