Praha 27. srpna (ČTK) - Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci června meziročně vzrostla o 7,4 procenta na 107.700 korun za metr čtvereční. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů meziročně stoupl o 11,2 procenta na 5858. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte, které má ČTK k dispozici.
Tempo růstu cen bylo nejnižší od začátku roku 2017, kdy Deloitte začala údaje evidovat. Přesto ale podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů od poloviny roku 2015 zhruba o 90 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení.
Studie Sdružení pro architekturu a rozvoj uvádí, že v roce 2030 může v Praze kvůli pomalému povolování chybět až 50.000 bytů. V hlavním městě je podle strategického plánu potřeba ročně zhruba 6000 nových bytů. Od roku 2010, kdy se povolování výrazně zpomalilo, je ovšem v průměru povolováno jen 3500 bytů za rok.
Nové projekty přinesly v květnu a červnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 1142 bytů ve 14 projektech. Počet nabízených bytů meziročně klesl o 12,5 procenta.
Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 193.000 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 95.400 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 4, téměř o pětinu. Naopak nové byty meziročně nejvíce zlevnily v Praze 1, o 8,8 procenta. Ceny klesly také v Praze 8 (o 3,6 procenta) a v Praze 6 (o 0,2 procenta). V Praze 3 stagnovaly.
V porovnání se stavem na konci dubna vzrostly ceny nových bytů o 0,6 procenta. Nejvíce v Praze 10 (o 7,3 procenta), naopak v Praze 8 více než o desetinu klesly.
Více než třetina bytů v nabídce developerů patřila do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK (26 procent) a 1+KK (25 procent). Na větší byty připadala zhruba desetina.
"Nastavená cenová hladina na trhu nabízených developerských projektů spolu s opatřeními ČNB způsobily pokles prodejů a na trhu se zvýšila zásoba volných bytů. Trend dynamického růstu cen se výrazně zpomalil. Pokles cen však očekávat nelze, proto nelze v dalších měsících předpokládat výrazné zvýšení poptávky," uvedl analytik Deloitte Petr Hána.
V květnu a červnu developeři v Praze prodali 605 nových bytů, meziročně o 6,5 procenta méně. Nejvíce patřilo společnosti Finep (183), následují Central Group (172), Metrostav Development (71), YIT (51) a Vivus (43).
Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:
Období | Průměrná cena (Kč/m2) | Meziroční změna (pct) |
Únor 2017 | 88.500 | 22,4 |
Duben 2017 | 90.400 | 23,0 |
Červen 2017 | 92.600 | 22,5 |
Srpen 2017 | 93.500 | 23,6 |
Říjen 2017 | 93.100 | 15,0 |
Prosinec 2017 | 95.900 | 12,4 |
Únor 2018 | 95.800 | 8,2 |
Duben 2018 | 99.400 | 10,0 |
Červen 2018 | 100.300 | 8,3 |
Srpen 2018 | 102.100 | 9,2 |
Říjen 2018 | 104.100 | 11,8 |
Prosinec 2018 | 106.100 | 10,6 |
Únor 2019 | 107.900 | 12,6 |
Duben 2019 | 107.100 | 7,7 |
Červen 2019 | 107.700 | 7,4 |
Zdroj: Deloitte
Nabídkové ceny nových volných bytů v květnu a červnu v jednotlivých pražských částech:
Městská část | Průměrná cena za m2 (Kč) | Meziroční změna (v pct) |
Praha 1 | 193.000 | -8,8 |
Praha 2 | 132.000 | 3,4 |
Praha 3 | 106.400 | 0 |
Praha 4 | 101.400 | 18,9 |
Praha 5 | 110.600 | 5,5 |
Praha 6 | 120.900 | -0,2 |
Praha 7 | 111.500 | 14,9 |
Praha 8 | 104.700 | -3,6 |
Praha 9 | 95.400 | 12,8 |
Praha 10 | 103.500 | 15,0 |
Zdroj: Deloitte