Mercedes

V únoru sazba hypoték mírně poklesla

Broker Consulting index hypotečních úvěrů

Broker Consulting Index hypotečních úvěrů se v únoru snížil o 0,05 procentního bodu a dostal se tak na hodnotu 5,94 procenta. Uvedený vývoj potvrzuje stagnaci trhu, která bude podle expertů pokračovat i v následujícím období. Důvodem jsou především kroky a měnová politika České národní banky, která dlouhodobě udržuje repo sazbu na stejné úrovni.

Na posledním zasedání České národní banky opět nedošlo k úpravě dvoutýdenní repo sazby a změna není pravděpodobná ani na dalším zasedání. To má samozřejmě klíčový vliv na úroky hypoték stanovených ostatními bankami,“ komentuje aktuální výsledky indexu Michaela Pudilová, analytička hypotečních a spotřebitelských úvěrů společnosti Broker Consulting.

Vývoj průměrné úrokové sazby u hypoték tak osciluje okolo hranice 6 procent již od srpna loňského roku, kdy byl ukazatel na hodnotě 5,82 procenta. Vychází to z dlouhodobě měřených dat BC Indexu hypotečních úvěrů. Nejvyšší úrovně pak index dosáhl loni v prosinci, kdy činil 6,17 procent. V průběhu ledna však poklesl na 5,99 procenta a v únoru dokonce na hodnotu 5,94. V dalším období lze očekávat buď stagnace, nebo pokračování v mírném poklesu.

Období výrazného růstu již máme za sebou. Na větší snížení úrokových sazeb z hypoték si však budeme muset počkat minimálně do druhé poloviny letošního roku,“ dodává Pudilová.

Úrokové sazby z hypoték se v čase mění, dokládá to i graf příslušného indexu. Zatím nejníže byly ve sledovaném období na konci roku 2016, kdy byly na hodnotě 1,77 procenta. Zatímco nízké úrokové sazby z hypoték motivují zájemce o bydlení k tomu, aby si na pořízení nemovitosti více půjčovali, ty vyšší jejich nákup naopak prodražují. To může vést k poklesu objemu nově poskytnutých hypoték a snížení poptávky po nabízeném bydlení.

Hodnota předstihového ukazatele pro pětiletou fixaci v únoru také poklesla, a to na 6,09 %.

Broker Consulting Index hypotečních úvěrů je analytický nástroj znázorňující průměrnou úrokovou sazbu u hypotečních úvěrů, které zprostředkovali konzultanti Broker Consulting a pobočky OK POINT u kteréhokoli poskytovatele hypotečních úvěrů. Jedná se o vážený aritmetický průměr, kdy hlavní vahou je objem úvěru. Tedy čím vyšší úvěr, tím jeho sazba vstupuje do indexu větší vahou. Výhodou metody výpočtu indexu je skutečnost, že se do statistiky dostávají pouze skutečně schválené úvěry, a to bez výjimky všechny. Nemůže tak dojít ke zkreslení informací a index není závislý na dodávkách třetích stran.

V principu se Broker Consulting Index hypotečních úvěrů počítá ze sazeb, které jsou v danou chvíli pro daného klienta nejnižší na trhu, anebo se nejnižší hranici přibližují, neboť klient si vybírá z mnoha možností, které mu trh v danou chvíli nabízí. A většinou si vybírá právě nejnižší sazbu úvěru, který i v jiných parametrech splňuje jejich podmínky. Broker Consulting ročně zprostředkuje úvěry v objemu přesahujícím 13 miliard korun.

Předstihový ukazatel Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů a jeho výpočet reaguje na potřebu aktuálního výhledu výše sazeb, ve kterém se budou v daném měsíci poskytovat hypoteční úvěry zprostředkovávané od většiny bankovních institucí v tuzemsku. Ve výpočtu jde o aritmetický průměr nabízených úrokových sazeb v konkrétním měsíci, ve kterém se zveřejňují hodnoty Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů. Vzhledem ke statistice preferovaných fixací byla při výpočtu zohledněna pětiletá fixace úrokových sazeb.