Cime bau 2 kvartal 2021

V Praze vzrostla poptávka po kancelářských plochách meziročně o 41 procent

Praha 26. července (ČTK) - Celková poptávka po kancelářských plochách v Praze meziročně vzrostla o 41 procent. Na konci června činila celková plocha těchto prostor v metropoli 3,75 milionu metrů čtverečních (m2) a míra neobsazenosti zůstala mezičtvrtletně na 8,4 procenta. Nájemné u nových budov meziročně vzrostlo o 13 procent. Vyplývá to z údajů sdružení realitních poradenských firem Prague Research Forum (PRF) za druhé čtvrtletí letošního roku, které má ČTK k dispozici.

Nájemní smlouvy a podnájmy byly podle nich v daném období uzavřeny na plochy o velikosti 123.700 m2. Meziročně se jedná o nárůst 41 procent, ale mezičtvrtletně pokles o sedm procent. Největší realizovaná poptávka byla v Praze 4 (40 procent), v Praze 8 (18 procent) a v Praze 1 (17 procent). Největší poptávka po kancelářích byla od firem, které působí v oboru informačních technologií (33 procent), společnostmi z farmaceutického průmyslu (11 procent) a společnostmi působícími v sektoru finančních služeb (osm procent).

Celková plocha neobsazených kanceláří byla ve 2. čtvrtletí 313.400 m2, procentuálně stejná jako v prvním čtvrtletí. "Což je dobré znamení," uvedla pro ČTK Iva Dřízhalová, vedoucí oddělení kancelářských pronájmů společnosti JLL, která je s firmami CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a Knight Frank stálým členem PRF. Během sedmi let se neobsazenost pohybovala v rozmezí pět až 15 procent. Úroveň 8,4 procenta se tedy dá považovat za standardní, dodala Dřízhalová.

Největší volná kancelářská rozloha se podle dat nacházela na Praze 4 (75.800 m2) a Praze 5 (49.300 m2). Nejméně jich bylo v Praze 10 (9.800 m2). Nejvyšší míra neobsazenosti byla v Praze 3 (26 procent) a Praze 9 (22,4 procent), nejnižší v Praze 7 (4,4 procent) a Praze 8 (5,6 procent).

Nově bylo dokončeno 22.700 m2 nových kancelářských ploch ve dvou budovách, na Praze 8 Dock In Five (20.500 m2) a Košířská brána (2200 m2) na Praze 5. Do konce roku se očekává zhotovení dalších šesti projektů o celkové ploše 28.800 m2. "Prostor pro nové větší moderní projekty na trhu jistě je. Letos očekáváme ještě nižší objem dokončené výstavby, avšak v dalších letech budou dokončeny již započaté větší kancelářské projekty a další výstavba je v různých fázích příprav," řekla ČTK Kamila Breen, analytička v oddělení výzkumu trhu JLL.

Největší zveřejněnou transakcí druhého čtvrtletí roku byl předpronájem společnosti SCS Software (9700 m2) v rozestavěné budově Roztyly Plaza v Praze 4, dodala PRF.

Nájemné roste výrazněji u nových budov, zatímco u stávajících není tak výrazné. "Tento trend lze očekávat i v následujících obdobích," uvádí analýza. V centru města se nájemné průměrně pohybuje v rozmezí 25 až 25,50 eur (615 až 627 Kč) za metr čtvereční měsíčně, 16,50 až 18,50 eur (406 až 455 Kč) ve vnitřních a 14 až 16 eur (345 až 394 Kč) ve vnějších částech města.