Hydropol 2021

V Praze je na prodej nejméně nových bytů za 10 let, meziročně zdražily o 15 pct

Praha 27. října (ČTK) - V Praze je na prodej nejméně nových bytů za deset let. Od roku 2015, kdy byty začaly rychle zdražovat, vzrostla jejich cena o 117 procent. V nabídce bylo ve třetím čtvrtletí 2750 nových bytů, což je meziročně o polovinu méně. Jejich cena proti loňsku vzrostla o 15 procent na 126.409 korun za metr čtvereční, vyplývá z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group, které má ČTK k dispozici. Přes pokles nabídky letos stavební firmy očekávají rekordní prodeje.

"Nůžky mezi nabídkou a poptávkou jsou rozevřené téměř na maximum a pokud se neurychlí velmi komplikované povolování, situace může být kritická," uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural. Za východisko z dnešní situace považuje přesun developerů z primárního trhu na trh nájemní.

Za třetí čtvrtletí se prodalo 1350 bytů, mezičtvrtletně o polovinu méně. Největší zájem byl o dvoupokojové byty, které tvořily 40 procent z celkových prodejů nových bytů. Třípokojových se prodalo 25 procent, jednopokojových 22 procent a čtyřpokojových 10,5 procenta. Nejvíce bytů developeři prodali v Praze 4 a 9, kde prodeje tvořily 17 procent. Společně s Prahou 5, 7, 8 a 10 prodali v těchto částech 87 procent z celkové nabídky. Vzhledem k mezičtvrtletnímu poklesu prodejů se stejný počet bytů prodal pouze v centru.

Podle předsedy představenstva Skanska Reality Petra Michálka je menší nabídka bytů důsledkem vysokého zájmu o nové bydlení a zároveň vlivem dlouhého a složitého povolovacího procesu nové stavby. Na zdražování bytů má podle ředitele Central Group Dušana Kunovského vliv vzrůstající cena stavebních prací a materiálů. "Nová vláda a Poslanecká sněmovna by proto měly dělat vše pro to, aby se nová výstavba konečně ve větším odblokovala. Bez toho se totiž situace bude nadále jen zhoršovat," uvedl.

Jan Boruta z webu FérMakléři.cz se domnívá, že ambice usnadnit pravidla pro novou výstavbu se na cenách neprojeví rychle. Růst cen se podle něj odvíjí od rostoucí inflace, které se investoři do budoucna obávají, a proto dál byty právě oni nakupují, sdělil ČTK.

Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):

ObdobíCena (Kč)Meziroční změna (pct)
2. čtvrtletí 201354.308
3. čtvrtletí 201354.401
4. čtvrtletí 201354.738
1. čtvrtletí 201455.800
2. čtvrtletí 201455.5002,2
3. čtvrtletí 201455.7512,5
4. čtvrtletí 201456.1772,6
1. čtvrtletí 201556.1780,7
2. čtvrtletí 201555.5550,1
3. čtvrtletí 201558.1564,3
4. čtvrtletí 201559.8856,6
1. čtvrtletí 201660.5177,7
2. čtvrtletí 201665.92218,7
3. čtvrtletí 201669.51719,5
4. čtvrtletí 201671.56719,5
1. čtvrtletí 201772.13119,2
2. čtvrtletí 201775.79115,0
3. čtvrtletí 201783.15019,6
4. čtvrtletí 201785.22319,1
1. čtvrtletí 201888.55222,8
2. čtvrtletí 201894.00024,0
3. čtvrtletí 201896.00015,5
4. čtvrtletí 2018101.09118,6
1. čtvrtletí 2019104.66618,2
2. čtvrtletí 2019102.0588,6
3. čtvrtletí 2019106.71311,5
4. čtvrtletí 2019105.5614,4
1. čtvrtletí 2020106.3921,6
2. čtvrtletí 2020108.2616,1
3. čtvrtletí 2020110.1173,2
4. čtvrtletí 2020107.8772,2
1. čtvrtletí 2021112.2335,5
2. čtvrtletí 2021118.4809,4
3. čtvrtletí 2021126.40914,8

Zdroj: Trigema, Skanska Reality, Central Group