husqvarna

V Česku se zvedla výstavba průmyslových prostor, poptávku ale nepokryjí

Praha (ČTK) - V letošním prvním čtvrtletí se v České republice dokončilo 218.000 metrů čtverečních průmyslové plochy. Je to o 21 procent více, než byl předchozí pětiletý průměr za stejné období. Zvýšená výstavba ale stále sotva pokrývá poptávku, což má dopad na zvýšení ceny nájemného. V minulém roce vzrostlo o 30 procent. V Česku se nachází 11 milionů metrů čtverečních komerčně pronajímatelných prostorů a ve výstavbě je momentálně dalších 1,3 milionu metrů čtverečních. Informovala o tom poradenská společnost Colliers, která se zaměřuje na investice do realit, ve své analýze.

Celkové investice do průmyslových komerčních prostorů v Česku dělaly v průměru 450 milionů eur (10,7 miliard korun) ročně. Poptávka přitom od roku 2019, který byl rekordní, stále roste. V roce 2021 se poptávka po průmyslových prostorech zvedla o 50 procent a loni o 36 procent. Vytváří to tlak na cenu nemovitostí i na jejich nájem. Pronájem přesahuje u nejdražších prostor sedm eur (166 korun) za metr čtvereční. Podle analýzy je momentálně v ČR volné necelé jedno procento všech prostorů, tedy přibližně 150.000 metrů čtverečních. Nejvíce prostory poptávají hlavně takzvané logistické služby třetích stran, maloobchod a distribuce, odvětví lehké výroby, automobilový průmysl a rychloobrátkové zboží.

"Česká republika díky své lokalitě a poměrně levné pracovní síle si tradičně získává pozornost německých společností a dodavatelů cílících na západoevropský trh. Ten už si v regionu upevnili, a snaží se tak posílit svoji pozici také na středoevropském trhu. Na základě našich zkušeností lze říct, že výrobní společnosti obvykle nepodepisují smlouvy na kratší dobu než deset let," řekl Štefan Bohoš, obchodní manažer developerské společnosti Panattoni.

V prvním čtvrtletí přibylo 37 procent všech prostorů v Ústeckém kraji, 29 procent v Karlovarském kraji a 19 procen v Moravskoslezském kraji. Celkově je ale nejvíce pronajímaných industriálních prostorů v Praze a ve Středočeském kraji.

Celková nabídka komerčních nemovitostí v sektoru výroby a logistiky v regionu CCE-12, do kterého spadají Albánie, Bulharsko, ČR, Estonsko, Černá Hora, Lotyšsko, Litva, Maďarsko, Polsko, Rumunsko, Srbsko a Slovensko, vzrostla na více než 65 milionů metrů čtverečních, přičemž 25 milionů metrů čtverečních se nachází ve 12 hlavních měst a v jejich okolí. Největší trh připadá na Polsko, které má na svém území 30 milionů metrů čtverečních industriálních prostorů. Nejvíce rozvinutým výrobním odvětvím v regionu v roce 2020 byl z hlediska obratu automobilový průmysl. V poslední době se v regionu CEE-12 výrazně zvedla poptávka od zákazníků zabývajících se výrobou baterií používaných v elektromobilech. Tento trend by měl pokračovat i v příštích letech. Druhým odvětvím s nejvyšším obratem je v regionu výroba potravin.

Colliers je společnost poskytující poradenské služby a správu investic. Působí v 62 zemích a zaměstnává přibližně 17.000 zaměstnanců. V minulém roce dělaly tržby společnosti 4,1 miliardy dolarů (89 miliard korun).

RokDokončené metry čtvereční
2017647,800
2018767,000
2019596,400
2020647,300
2021501,700
20221,095,900

Zdroj: Colliers