Tatra scv

Studie: Nájemné v Praze u bytů 2+KK ve třetím čtvrtletí kleslo o 4,2 procenta

Praha 17. října (ČTK) - Dlouhodobé nájemné bez energií v Praze u nejžádanější dispozice 2+KK ve třetím čtvrtletí meziročně kleslo o 4,2 procenta na 14.900 korun měsíčně. Proti konci června bylo o 6,4 procenta vyšší. Z ostatních pěti největších měst Česka meziročně kleslo v Ostravě (o deset procent), a Plzni (o 3,5 procenta). V Brně a Olomouci stagnovalo, v Liberci o 10,5 procenta vzrostlo. Vyplývá to z údajů společnosti UlovDomov.cz, které má ČTK k dispozici.

"Bod obratu nastal už během léta, nyní je posun viditelnější. Je to logické, protože majitelé nemovitostí konečně dostávají prostor zvýšit své zisky z pronájmu. Tento sezonní nárůst je podpořen návratem studentů do univerzitních měst a může tedy zkreslovat celkový trend, který je a bude spíše pozvolný,“ sdělil ředitel UlovDomov.cz Martin Březina. Jak dále uvedl, v celém Česku nyní nelze pozorovat jednotný trend, což je dáno rozdílnou dynamikou a odlišnými vstupními faktory jednotlivých měst.

U bytů 1+KK kleslo v hlavním městě nájemné na konci třetího čtvrtletí meziročně o pět procent na 10.950 korun měsíčně, v případě 3+KK se snížilo o 2,3 procenta na 21.500 korun. Proti druhému čtvrtletí nájmy u dispozice 1+KK vzrostly o 4,3 procenta, u bytů 3+KK se zvýšily o 7,5 procenta.

"Tyto hodnoty se týkají především bytů v dobrém stavu a v žádaných lokalitách, například u metra nebo v blízkosti univerzitních fakult. Naopak v případě panelákových jednotek nebo bytů na okraji města může být tržní realita odlišná," doplnil Březina.

V Brně měsíční nájemné u všech kategorií meziročně stagnovalo. U nejžádanějších bytů 2+KK na úrovni 14.000 korun, u bytů 1+KK na 10.000 korun a v případě 3+KK na 18.000 korun.

Nájemné u nejžádanější dispozice z šesti největších měst ČR kleslo také v Ostravě, meziročně o deset procent na 9000 korun měsíčně, v Plzni o 3,5 procenta na 11.100 korun. V Olomouci stagnovalo na hodnotě 12.000 korun, v Liberci vzrostlo o 10,5 procenta na 10.500 korun.

"Jedním z ukazatelů tržní dynamiky je objem inzerce, tedy nabídek volných bytů. Naše data ukazují, že nabídka bytů v hlavním městě mezikvartálně klesla zhruba o čtvrtinu, což se logicky doplňuje právě s postupným růstem cen nájmů. Z trhu teď zmizely především větší třípokojové a čtyřpokojové byty. Postupně ubývají také byty dispozic 1+kk a 2+kk, které mají na celkovém objemu nabídek dlouhodobě zásadní podíl," dodal Březina.

Průměrná měsíční cena nájmu ve třetím čtvrtletí a meziroční změna (v procentech):

Město/Kategorie1+KKZměna2+KKZměna3+KKZměna
Praha10.950-5,014.900-4,221.500-2,3
Brno10.000014.000018.0000
Ostrava6200-4,89000-10,013.9002,2
Plzeň8000011.100-3,514.0000,7
Liberec7500010.50010,514.5003,6
Olomouc950011,812.000014.5000

Zdroj: UlovDomov.cz