Cime 2 kvartál 2024

Starší byty mezičtvrtletně zdražily o jednotky procent, meziročně jsou levnější

Praha (ČTK) - Ceny starších bytů v ČR ve třetím kvartálu letošního roku mezičtvrtletně vzrostly o nižší jednotky procent. Výjimkou bylo Ústí nad Labem a Olomouc, kde ceny za uplynulé tři měsíce klesly. V hlavním městě se pohybuje cena za metr čtvereční aktuálně kolem 119.850 korun, zatímco na jaře to bylo o dva tisíce korun za metr čtvereční méně. Meziročně jsou ale starší byty ve všech krajských městech o vyšší jednotky procent levnější. Vyplývá to z analýzy realitní společnosti FérMakléři.cz.

"Zdá se, že realitní trh má to nejhorší za sebou a pozitivní očekávání se již začínají promítat do cenového vývoje. Jakmile se konečně rozhýbe i hypoteční trh, což se očekává už v prvních měsících nového roku, na vlastní bydlení znovu dosáhne i ta část domácností, kterým ve financování bránila výše úrokových sazeb,“ řekl jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz.

V Praze se loni touto dobou cena bytu o rozloze 80 metrů čtverečních pohybovala kolem deseti milionů korun. Aktuálně je o čtyři procenta níže, a to kolem 9,6 milionů korun. Levněji šlo tento byt koupit v jarních měsících a na začátku léta, kdy se ceny pohybovaly pod 9,5 milionem korun. V dalších městech lze sledovat větší meziroční procentuální pokles, kdy byty ve srovnání s loňskem zlevnily mezi pěti procenty v Ostravě po 18 procent v Ústí nad Labem.

Cenové rozdíly u bytů ve městech, ve kterých cena mezičtvrtletně vzrostla, jsou podle Kunze spíše symbolické. V Olomouci pak bylo možné koupit starší byty v létě o jedno procento levněji než na jaře. Cena za metr čtvereční se v tomto městě snížila ze 70.156 korun na 69.517 korun. "Vývoj cen v Olomouci se proto dá interpretovat i jako stagnující, což stejně tak platí i o jednoprocentních růstech v Brně, Hradci Králové a Českých Budějovicích," řekl Kunz "Jediné město, kde se opravdu ještě zlevňovalo mezi měsíci druhého a třetího kvartálu, bylo Ústí nad Labem,“ dodal.

V Ústí nad Labem lze koupit byt o rozloze 80 metrů čtverečních za 2,6 milionu korun, což je cena, která podle Kunze byla například Brně naposledy před deseti lety.

Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst (byty v osobním vlastnictví, průměrný stav nebo po rekonstrukci)

MěstoQ3/2023; cena za m2 (Kč)Q2/2023; cena za m2 (Kč)Q3/2022; cena za m2 (Kč)Kvartální vývoj (srovnání Q2 2023/Q1 2023)Meziroční vývoj (srovnání Q2 2023/Q2 2022)
Brno91.99590.93098.3211 %-6 %
České Budějovice64.35063.78869.5901 %-8 %
Hradec Králové71.91071.31679.0261 %-9 %
Olomouc69.51770.15674.353- 1 %-7 %
Ostrava43.75142.10245.9634 %-5 %
Plzeň62.82962.72369.0940 %-9 %
Praha119.838117.850125.2282 %-4 %
Ústí nad Labem32.35133.96539.657-5 %-18 %

Zdroj: Data společnosti Valuo, FérMakléři.cz