Růst cen domů a bytů v ČR byl ve 4. čtvrtletí šestý nejvyšší v EU

Praha 8. dubna (ČTK) - Meziroční růst cen domů a bytů v Česku ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku zrychlil na 8,9 procenta, o čtvrtletí dřív se ceny zvýšily o 8,7 procenta. Mezi zeměmi Evropské unie byl růst šestý nejvyšší. Vyplývá to z údajů, které dnes zveřejnil evropský statistický úřad Eurostat. V EU se ceny zvýšily v průměru o 4,2 procenta. Podle analytiků letos kvůli opatřením proti koronaviru budou ceny stagnovat nebo klesat.

Šestý nejvyšší v EU byl růst cen nemovitostí v ČR také na konci třetího čtvrtletí loňského roku. V porovnání se třetím čtvrtletím vzrostly v Česku ceny nemovitostí v posledním čtvrtletí o 2,1 procenta.

"Zdražování v Česku sice nebylo v evropském měřítku rekordní, avšak na výrazné posunutí dosavadního domácího maxima to stačilo. Docela zajímavé bylo, že ceny starších bytů rostly podstatně rychleji než v případě těch nových. Zatímco u nové výstavby bylo třeba počítat i s růstem nákladů stavebních prací a materiálů, u starší výstavby ceny zvyšovala silná poptávka," sdělil ČTK analytik ČSOB Petr Dufek.

V Česku rostly ceny nemovitostí v porovnání s ostatními zeměmi unie nejrychleji nepřetržitě od posledního čtvrtletí 2016 do konce třetího čtvrtletí 2017. Nejvyšší byl růst ve druhém čtvrtletí 2017, kdy domy a byty v ČR meziročně zdražily o 13,3 procenta. V porovnání s průměrem EU byl tehdy růst více než třikrát vyšší.

"Předčasné je nyní hovořit o tom, že se ceny na nemovitostním trhu v ČR budou v důsledku koronakrize propadat. Spíše je třeba přechodně počítat se stagnací cen realit v atraktivních lokalitách a s mírným cenovým poklesem realit v méně atraktivních oblastech typu maloměsta, venkova či sídlišť městských periférií," doplnil analytik Czech Fund Lukáš Kovanda.

Analytik BH Securities Štěpán Křeček připomněl, že podle Evropské rady pro systémová rizika (ESRB) a České národní banky byly ceny nemovitostí v Česku nadhodnocené. "V letošním roce bychom měli být svědky postupného vyfukování této bubliny. Korekci na realitním trhu bychom neměli vnímat negativně, protože nižší ceny nemovitostí zvýší dostupnost bydlení," podotkl.

Ve čtvrtém čtvrtletí vzrostly ceny domů a bytů nejvíce v Lucembursku, o 11 procent. Následovaly Slovensko (o 10,9 procenta) a Chorvatsko (o deset procent). Ceny rostly ve všech zemích s výjimkou Kypru, kde klesly o 4,8 procenta. Údaje za Řecko nejsou dlouhodobě k dispozici.

Podle analytika společnosti Natland Petra Bartoně má Česku druhou nejméně digitalizovanou státní správu v Evropě, po Itálii. Dnes se navíc kvůli ochranným opatřením dokumenty ještě hůře dostávají na úřad a úředníci k dokumentům. "Na mnoha stavbách již dochází buď klíčový materiál nebo pracovníci, což dále omezuje nabídku. Dlouhodobou poptávku covid-19 zásadně nesnížil, a tak nemůžeme čekat zvýšení dostupnosti bydlení, dokud vláda zásadně nezreviduje systém stavebních povolení," dodal Bartoň.

Meziroční změna cen bytů a domů ve 4. čtvrtletí 2019:

Zdroj: Eurostat

Meziroční změna cen bytů a domů v ČR a EU:

Zdroj: Eurostat