Komatsu potřebuju Bagr

Průměrná cena starších bytů v ČR v létě mezičtvrtletně klesla na 83.958 Kč/m2

Praha (ČTK) - Průměrná cena starších bytů a rodinných domů v Česku v letošním třetím čtvrtletí klesla. Starší byt se dal v létě pořídit průměrně za 83.958 korun za metr čtvereční, což bylo mezičtvrtletně zhruba o 3000 korun méně. U rodinných domů se cena metru čtverečního snížila o 2500 korun na průměrných 51.000 Kč. Měsíční nájemné v bytech stagnovalo na 290 korunách za metr čtvereční. Vyplývá to z aktuálních dat Kvartálního monitoru realitních cen skupiny European Housing Services (EHS), kam patří například digitální realitní služba Bezrealitky nebo realitní kancelář Maxima.

"Hlavní vlna zájemců o vlastní bydlení, kteří byli schopni financovat ho vlastními prostředky nebo s pomocí hypotéky, se vyčerpala a majitelé se nyní musí smířit s dalším ochlazením poptávky. Pro kupující je to však pozitivní zpráva. Vzniká velký prostor pro další vyjednávání, a to i v Praze, která až dosud čerpala ze svého výsadního postavení," řekl šéf skupiny EHS a Bezrealitky Hendrik Meyer.

Na trhu se navíc podle Meyera mohou objevovat nemovitosti, které mohou jít s cenou dolů. Jedná se například o takzvané "ležáky," jejichž majitelé se smířili s tím, že nedostanou za nemovitost tolik, kolik si představovali. Dále i nemovitosti, které majitele neudrží kvůli letošní vlně refinancování levných hypoték z roku 2018.

Ceny pražských bytů podle EHS narazily na svůj strop a mezičtvrtletně vzrostly jen nepatrně. Průměrná cena za metr čtvereční ve starším pražském bytě činí 117.500 korun. Ceny rodinných domů v hlavním městě poprvé přesáhly v průměru 100.000 Kč za metr čtvereční. V létě totiž začalo prodávat domy mnoho majitelů, kteří se o to snažili dlouhodobě. Často jde o nákladné novostavby nebo starší domy se specifickými dispozicemi nebo estetikou, které obtížně hledají nové majitele.

"Praha bude i v době ekonomických otřesů čerpat ze své pozice, takže na pokles bych nesázel. Na druhou stranu i stagnace je sama o sobě velice dobrá zpráva a impuls, který může pomoci ve vyjednávání všem hledajícím vlastní bydlení v hlavním městě," dodal Meyer.

Ve Středočeském kraji se mezičtvrtletně snížila cena za metr čtvereční v bytě v průměru o 6000 korun na 74.000 korun. V domech metr čtvereční zlevnil o 3500 korun na průměrných 61.500 Kč.

Byty v Jihomoravském kraji stagnují tři čtvrtě roku okolo 81.000 korun za metr čtvereční a v létě se propadly i ceny rodinných domů o 3500 Kč na 47.500 korun za metr čtvereční. Domy jsou nyní podle EHS v tradičně domkářském kraji v podstatě na podobné úrovni jako před dvěma lety. V Brně podobně jako v Praze zpomalila nabídka bytů. Řada majitelů raději přestala svou nemovitost nabízet, než aby přistoupili na nižší ceny. Sehnat kvalitní byt v Brně tak bude podle Meyera složitější než v minulých měsících, kdy byla nabídka nadprůměrná.

Nájmy se nejvíce mezičtvrtletně zvýšily v Libereckém kraji, kde se metr čtvereční ve třetím čtvrtletí pronajímal za 211 korun, tedy o 14 korun dráž než na jaře. Nejvýraznější pokles o 11 korun za metr čtvereční zaznamenaly v Olomouckém a Moravskoslezském kraji. Nejvyšší nájmy jsou tradičně v Praze, kde se se zastavily na hodnotě 347 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně tak vzrostly o osm korun.

Ceny za metr čtvereční ve třetím čtvrtletí 2023 podle krajů:

bytydomynájemní byty
Hlavní město Praha117.471 Kč100.777 Kč347 Kč
Středočeský kraj73.921 Kč61.348 Kč242 Kč
Jihočeský kraj51.523 Kč38.522 Kč201 Kč
Plzeňský kraj56.966 Kč37.336 Kč217 Kč
Karlovarský kraj37.791 Kč30.152 Kč183 Kč
Ústecký kraj30.417 Kč36.204 Kč168 Kč
Liberecký kraj53.104 Kč39.292 Kč211 Kč
Královéhradecký kraj58.844 Kč39.717 Kč206 Kč
Pardubický kraj53.027 Kč33.915 Kč214 Kč
Olomoucký kraj57.130 Kč29.394 Kč196 Kč
Jihomoravský kraj81.330 Kč47.546 Kč270 Kč
Zlínský kraj53.666 Kč32.129 Kč204 Kč
Vysočina50.003 Kč31.288 Kč202 Kč
Moravskoslezský kraj39.280 Kč35.355 Kč188 Kč
Celá ČR83.958 Kč51.102 Kč290 Kč

Zdroj: European Housing Services