Hydropol 2021

Nové byty v Praze loni zdražily o 2,2 pct na na 107.877 Kč/m

Praha 27. ledna (ČTK) - Prodejní ceny nových bytů v Praze na konci loňského roku meziročně vzrostly o 2,2 procenta na 107.877 korun za metr čtvereční. Tempo zdražování kleslo z 3,2 procenta na konci září. Počet prodaných bytů stoupl o 3,6 procenta na 5800, bylo jich nejvíce od roku 2016. V posledním čtvrtletí jich developeři prodali 2050, což znamená nejsilnější prodejní kvartál za posledních deset let. Vyplývá to z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group, které dnes zveřejnily na on-line konferenci.

"Prodejní cena nových bytů v Praze se za posledních pět let téměř zdvojnásobila. Důvodem je trvající vysoká poptávka a zároveň velmi omezená nabídka nových bytů z důvodu jejich pomalého povolování. Zásadně také vzrostly ceny stavebních prací a pozemků. Tempo růstu cen nových bytů ale v poslední době zpomaluje. Tento trend bude pokračovat i nadále a v následujícím roce až dvou proto očekáváme spíše stagnaci cen," uvedl šéf Central Group Dušan Kunovský. Proti konci třetího čtvrtletí ceny nových bytů klesly o dvě procenta. Od poloviny roku 2015 mezikvartálně klesly pouze třikrát.

Předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek doplnil, že loňský rok byl podle prodaných bytů třetí nejsilnější za posledních deset let. "Prodeje významně kulminovaly především v posledním čtvrtletí. S ohledem na události loňského roku to může být překvapením, potvrzuje se však obrovský zájem o nové bydlení v Praze. Lidé loni byty kupovali jak pro vlastní bydlení, tak pro bezpečné uložení peněz. Rostl také zájem velkých investorů o nájemní bydlení. A tento trend bude pokračovat," uvedl dále Michálek.

Podle kategorií patřilo nejvíce prodaných bytů dvoupokojových (43 procent) a jednopokojových (25 procent). Necelé dvě pětiny prodejů byly financovány hypotékou. Z jednotlivých městských částí developeři prodali nejvíce bytů v Praze 5 (25,8 procenta), Praze 9 (17,3 procenta) a Praze 4 (13,6 procenta). Naopak v Praze 1 to bylo pouze 0,3 procenta. Michálek v letošním roce očekává vyšší počet nákupů institucionálními investory. Loni například koupil realitní fond českého finančníka Roberta Schönfelda bytovou residenci Norská v Praze 10. Odhadovaná cena budovy je 220 milionů korun.

Nabídka volných nových bytů meziročně stagnovala na 4950. Podle předsedy představenstva Trigemy Marcela Sourala byla kvůli zájmu kupujících nejnižší za poslední dva roky. "Byty zůstávají komoditou, do níž se vyplatí investovat. Méně potěšující je ale fakt, že se stále nedaří proces povolování nových projektů zjednodušit a zrychlit. To může v příštím období způsobit další nedostatek bytů na trhu," dodal Soural.

Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50.000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, ceny meziročně vzrostly o 4,4 procenta na 108.753 korun za metr čtvereční.

Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):

ObdobíCena (Kč)Meziroční změna (pct)
2. čtvrtletí 201354.308
3. čtvrtletí 201354.401
4. čtvrtletí 201354.738
1. čtvrtletí 201455.800
2. čtvrtletí 201455.5002,2
3. čtvrtletí 201455.7512,5
4. čtvrtletí 201456.1772,6
1. čtvrtletí 201556.1780,7
2. čtvrtletí 201555.5550,1
3. čtvrtletí 201558.1564,3
4. čtvrtletí 201559.8856,6
1. čtvrtletí 201660.5177,7
2. čtvrtletí 201665.92218,7
3. čtvrtletí 201669.51719,5
4. čtvrtletí 201671.56719,5
1. čtvrtletí 201772.13119,2
2. čtvrtletí 201775.79115,0
3. čtvrtletí 201783.15019,6
4. čtvrtletí 201785.22319,1
1. čtvrtletí 201888.55222,8
2. čtvrtletí 201894.00024,0
3. čtvrtletí 201896.00015,5
4. čtvrtletí 2018101.09118,6
1. čtvrtletí 2019104.66618,2
2. čtvrtletí 2019102.0588,6
3. čtvrtletí 2019106.71311,5
4. čtvrtletí 2019105.5614,4
1. čtvrtletí 2020106.3921,6
2. čtvrtletí 2020108.2616,1
3. čtvrtletí 2020110.1173,2
4. čtvrtletí 2020107.8772,2

Zdroj: Trigema, Skanska Reality, Central Group