Cime 2 kvartál 2024

Institut Ifo očekává, že v Německu se do roku 2025 bude stavět výrazně méně bytů

Mnichov (Německo) (ČTK) - V Německu se bude v následujících letech stavět výrazně méně bytů. Podle výpočtů institutu Ifo by jich letos mělo v nových bytových domech přibýt 245.000, příští rok 210.000 a v roce 2025 už jen zhruba 175.000. Na vině je mnohem dražší financování, výrazně slabší vládní podpora a zvýšení standardů pro novostavby.

Spolu s dalšími dostavbami bude v roce 2025 postaveno jen asi 200.000 bytových jednotek. Cíl německé vlády je přitom 400.000 bytů.

"Nejdůležitějším důvodem poklesu je výrazný růst nákladů na financování a stavební práce. Federální vláda zároveň drasticky omezila financování nové výstavby a na začátku roku 2023 opět zpřísnila standardy pro novou výstavbu,“ říká odborník ifo na stavby Ludwig Dorffmeister. "Naprostá většina developerů už řadu měsíců nezahájila žádné nové projekty. Aktuálně zaúčtované objednávky se týkají projektů, které už pokročily příliš na to, aby je bylo možné zrušit,“ uvedl Dorffmeister.

Kromě toho však podle něj stále probíhají stavební projekty v dražším segmentu, pro jehož zákazníky nehrají zvýšené náklady hlavní roli. "Do jaké míry se změny rámcových podmínek projeví v jednotlivých spolkových zemích a obcích, se teprve uvidí,“ dodává Dorffmeister.

Zpracovat dosud nahromaděné zakázky ještě potrvá. V další části roku jich ale výrazně ubude kvůli mnohem slabší poptávce po nové výstavbě a pokračujícímu nárůstu frekvence rušení objednávek. V květnu se storna mezi staviteli domů zvýšila na 17,8 procenta ze 14,7 procenta v dubnu. Nedostatek zakázek v květnu ovlivnil 33,9 procenta z nich, v dubnu to bylo 31,7 procenta.

V České republice, proti které má Německo zhruba osmkrát více obyvatel, se loni podle údajů Českého statistického úřadu postavilo 19.251 bytů v bytových domech a ostatních budovách a 20.151 bytů v rodinných domech. Je to více než v uplynulých letech, ale výrazně méně než v roce 1989, kdy vzniklo 41.869 bytů v bytových domech a ostatních budovách. Počet bytů v rodinných domech byl ale v tomto roce nižší a činil 13.204 bytů.