Nebojte se stavět

Deloitte: Nové byty v Praze na konci srpna zdražily o 6,5 pct

Praha 13. října (ČTK) - Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci srpna meziročně vzrostla o 6,5 procenta na 117.200 korun za metr čtvereční. Tempo růstu cen zůstává poslední rok a půl zhruba stejné. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů meziročně stoupl o 13,6 procenta na 6179. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte, které má ČTK k dispozici.

Podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů za posledních pět let o 95 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení.

Nové projekty přinesly v červenci a srpnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 815 bytů, meziročně téměř o polovinu více. Počet nových projektů stoupl zhruba o třetinu na 17.

Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 206.400 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 103.500 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 2 a v Praze 5, o více než o desetinu. Ceny neklesly nikde, nejméně se zvýšily v Praze 3 a Praze 6, o 2,5, respektive tři procenta.

V porovnání se stavem na konci června ceny nových bytů v hlavním městě vzrostly o 1,4 procenta. Nejvíce vzrostly v Praze 2, o 4,9 procenta. Naopak v Praze 5 o 0,9 procenta klesly.

Více než dvě pětiny bytů v nabídce developerů patřily do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK se zhruba čtvrtinovým podílem. Pětina připadala na třípokojové a desetina na čtyřpokojové byty.

V červenci a srpnu developeři v Praze prodali 816 nových bytů, meziročně o 5,4 procenta méně. Nejvíce patřilo společnosti Sekyra Group (151), následují Finep (136), Central Group (87), PSN (43) a Skanska (41).

Podle analýzy Deloitte pro Magistrát hlavního města Prahy průměrná výše nájemního bydlení na konci pololetí proti začátku roku klesla o 2,6 procenta na 300 korun za metr čtvereční měsíčně. Za posledních šest let nájemné vzrostlo zhruba o dvě pětiny. K nejdražším čtvrtím patří Malá Strana (365 Kč/m2), Josefov (364 Kč/m2), Nové Město (336 Kč/m2) a Vinohrady (334 Kč/m2). Naopak nejlevnější jsou okrajové katastry, jako například Lipence, Benice či Malá Chuchle, kde se průměrné nájemné v první polovině letošního roku pohybovalo okolo 200 korun za metr čtvereční.

Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:

ObdobíPrůměrná cena (Kč/m2)Meziroční změna (pct)
Únor 201788.50022,4
Duben 201790.40023,0
Červen 201792.60022,5
Srpen 201793.50023,6
Říjen 201793.10015,0
Prosinec 201795.90012,4
Únor 201895.8008,2
Duben 201899.40010,0
Červen 2018100.3008,3
Srpen 2018102.1009,2
Říjen 2018104.10011,8
Prosinec 2018106.10010,6
Únor 2019107.90012,6
Duben 2019107.1007,7
Červen 2019107.7007,4
Srpen 2019110.0007,7
Říjen 2019110.5006,1
Prosinec 2019112.5006,0
Únor 2020114.5006,1
Duben 2020115.7008,0
Červen 2020115.6007,3
Srpen 2020117.2006,5

Zdroj: Deloitte

Nabídkové ceny nových volných bytů v červenci a srpnu v jednotlivých pražských částech:

Městská částPrůměrná cena za m2 (Kč)Meziroční změna (v pct)
Praha 1206.4006,9
Praha 2150.60012,6
Praha 3117.0002,5
Praha 4111.7008,1
Praha 5121.40010,1
Praha 6127.0003,0
Praha 7116.7003,6
Praha 8119.4008,3
Praha 9103.5006,5
Praha 10109.6004,7

Zdroj: Deloitte