Deloitte: Nové byty v Praze na konci srpna zdražily o 6,5 pct
Praha 13. října (ČTK) - Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci srpna meziročně vzrostla o 6,5 procenta na 117.200 korun za metr čtvereční. Tempo růstu cen zůstává poslední rok a půl zhruba stejné. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů meziročně stoupl o 13,6 procenta na 6179. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte, které má ČTK k dispozici.
Podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů za posledních pět let o 95 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení.
Nové projekty přinesly v červenci a srpnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 815 bytů, meziročně téměř o polovinu více. Počet nových projektů stoupl zhruba o třetinu na 17.
Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 206.400 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 103.500 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 2 a v Praze 5, o více než o desetinu. Ceny neklesly nikde, nejméně se zvýšily v Praze 3 a Praze 6, o 2,5, respektive tři procenta.
V porovnání se stavem na konci června ceny nových bytů v hlavním městě vzrostly o 1,4 procenta. Nejvíce vzrostly v Praze 2, o 4,9 procenta. Naopak v Praze 5 o 0,9 procenta klesly.
Více než dvě pětiny bytů v nabídce developerů patřily do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK se zhruba čtvrtinovým podílem. Pětina připadala na třípokojové a desetina na čtyřpokojové byty.
V červenci a srpnu developeři v Praze prodali 816 nových bytů, meziročně o 5,4 procenta méně. Nejvíce patřilo společnosti Sekyra Group (151), následují Finep (136), Central Group (87), PSN (43) a Skanska (41).
Podle analýzy Deloitte pro Magistrát hlavního města Prahy průměrná výše nájemního bydlení na konci pololetí proti začátku roku klesla o 2,6 procenta na 300 korun za metr čtvereční měsíčně. Za posledních šest let nájemné vzrostlo zhruba o dvě pětiny. K nejdražším čtvrtím patří Malá Strana (365 Kč/m2), Josefov (364 Kč/m2), Nové Město (336 Kč/m2) a Vinohrady (334 Kč/m2). Naopak nejlevnější jsou okrajové katastry, jako například Lipence, Benice či Malá Chuchle, kde se průměrné nájemné v první polovině letošního roku pohybovalo okolo 200 korun za metr čtvereční.
Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:
Období | Průměrná cena (Kč/m2) | Meziroční změna (pct) |
Únor 2017 | 88.500 | 22,4 |
Duben 2017 | 90.400 | 23,0 |
Červen 2017 | 92.600 | 22,5 |
Srpen 2017 | 93.500 | 23,6 |
Říjen 2017 | 93.100 | 15,0 |
Prosinec 2017 | 95.900 | 12,4 |
Únor 2018 | 95.800 | 8,2 |
Duben 2018 | 99.400 | 10,0 |
Červen 2018 | 100.300 | 8,3 |
Srpen 2018 | 102.100 | 9,2 |
Říjen 2018 | 104.100 | 11,8 |
Prosinec 2018 | 106.100 | 10,6 |
Únor 2019 | 107.900 | 12,6 |
Duben 2019 | 107.100 | 7,7 |
Červen 2019 | 107.700 | 7,4 |
Srpen 2019 | 110.000 | 7,7 |
Říjen 2019 | 110.500 | 6,1 |
Prosinec 2019 | 112.500 | 6,0 |
Únor 2020 | 114.500 | 6,1 |
Duben 2020 | 115.700 | 8,0 |
Červen 2020 | 115.600 | 7,3 |
Srpen 2020 | 117.200 | 6,5 |
Zdroj: Deloitte
Nabídkové ceny nových volných bytů v červenci a srpnu v jednotlivých pražských částech:
Městská část | Průměrná cena za m2 (Kč) | Meziroční změna (v pct) |
Praha 1 | 206.400 | 6,9 |
Praha 2 | 150.600 | 12,6 |
Praha 3 | 117.000 | 2,5 |
Praha 4 | 111.700 | 8,1 |
Praha 5 | 121.400 | 10,1 |
Praha 6 | 127.000 | 3,0 |
Praha 7 | 116.700 | 3,6 |
Praha 8 | 119.400 | 8,3 |
Praha 9 | 103.500 | 6,5 |
Praha 10 | 109.600 | 4,7 |
Zdroj: Deloitte