Deloitte: Byty v Česku loni zdražily o 10,8 pct na 63.400 Kč/m2

Praha 27. dubna (ČTK) - Ceny bytů v Praze a krajských městech na konci loňského roku meziročně vzrostly v průměru o 10,8 procenta na 63.400 korun za metr čtvereční. Tempo růstu vzrostlo z 6,9 procenta na konci třetího čtvrtletí. V posledním čtvrtletí byla nejdražší Praha (86.200 korun za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem (18.100 Kč/m2). Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte, která prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí.

Meziročně nejvíce zdražily byty v Liberci (o 21,3 procenta), Českých Budějovicích (o 19,2 procenta) a ve Zlíně (o 18,4 procenta). Ceny klesly pouze v Hradci Králové (o 3,1 procenta). V Plzni meziročně stagnovaly, v Olomouci stouply o 3,7 procenta.

Deloitte sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech. Ve Středočeském kraji, které své krajské sídlo nemá, vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.

Analytici dlouhodobě upozorňují na to, že bytů se v posledních letech staví málo, hlavně kvůli složitému povolování staveb. Nedostatečná nabídka je podle nich jednou z příčin výrazného cenového růstu. Například v Praze zdražily nové byty od poloviny roku 2015 zhruba o 90 procent. Jako další příčiny odborníci zmiňují rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů, vysoké daňové zatížení nebo zbytečně přísné technické předpisy.

V loňském posledním čtvrtletí se v developerských projektech, cihlových i panelových domech prodalo 7130 bytů za 28,4 miliardy korun. Hodnota se meziročně zvýšila o desetinu, počet klesl o tři procenta. Na developerské projekty připadala více než polovina celkového objemu, bytům v cihlových domech patřila necelá čtvrtina a na panelové domy připadalo 20,8 procenta.

Nejvíce vzrostly ceny bytů v developerských projektech, meziročně o 11,3 procenta na 74.800 korun za metr čtvereční. Ceny bytů v cihlových domech stouply meziročně v průměru o 11,2 procenta na 62.800 korun za metr čtvereční. V panelových domech se zvýšily o 6,4 procenta na 47.900 korun.

Na celkovém objemu prodejů se z více než tří pětin podílela Praha. Následovaly Brno (9,3 procenta), Plzeň (4,4 procenta), Liberec (2,3 procenta) a Ostrava (2,1 procenta).

V porovnání s předchozím čtvrtletím ceny bytů v ČR v průměru vzrostly o 4,3 procenta. Nejvíce, o 18,6 procenta, stouply v Liberci. Ve třech městech klesly. Nejvíce v Plzni (o deset procent), Karlových Varech (o 2,8 procenta) a Hradci Králové (o 2,7 procenta).

V Praze vzrostly ceny bytů meziročně o 11,4 procenta. Nejdráže se prodávaly byty v Praze 1 (158.800 korun za metr čtvereční) před Prahou 2 (116.300 Kč). Nejlevnější byly Praha 9 (77.300 Kč) a Praha 4 (79.800 Kč).

Průměrné ceny prodaných bytů v ČR:

Období	Cena (Kč/m2)	Meziroční změna (pct)	Mezičtvrtletní změna (pct)
4. čtvrtletí 2015	41.800	-	1,5
1. čtvrtletí 2016	42.400	-	1,4
2. čtvrtletí 2016	45.000	-	6,1
3. čtvrtletí 2016	46.200	-	2,7
4. čtvrtletí 2016	48.100	15,1	4,1
1. čtvrtletí 2017	48.500	14,4	0,8
2. čtvrtletí 2017	49.800	10,7	2,7
3. čtvrtletí 2017	51.600	11,7	3,6
4. čtvrtletí 2017	53.700	11,6	4,1
1. čtvrtletí 2018	56.200	15,9	4,7
2. čtvrtletí 2018	55.200	10,8	-1,7
3. čtvrtletí 2018	56.800	10,1	2,8
4. čtvrtletí 2018	57.200	6,5	0,7
1. čtvrtletí 2019	57.900	3,0	1,3
2. čtvrtletí 2019	60.700	10,0	4,8
3. čtvrtletí 2019	60.700	6,9	0,0
4. čtvrtletí 2019	63.400	10,8	4,3

Zdroj: Deloitte

Ceny prodaných bytů v krajských městech ČR ve třetím čtvrtletí roku 2019 (Kč/m2):

Město	Cena	Meziroční změna (pct)	Mezičtvrtletní změna (pct)
Praha	86.200	11,4	1,0
Brno	62.400	10,2	7,2
Středočeský kraj	54.200	15,3	1,8
Olomouc	42.400	3,7	2,3
Hradec Králové	43.900	-3,1	-2,7
Plzeň	40.100	0,0	-10,0
Pardubice	41.800	8,6	8,9
České Budějovice	46.000	19,2	11,3
Zlín	42.400	18,4	2,3
Liberec	43.300	21,3	18,6
Jihlava	37.800	11,2	4,6
Karlovy Vary	28.900	8,6	-2,8
Ostrava	25.600	8,5	3,2
Ústí nad Labem	18.100	11,0	2,2
Průměr ČR	63.400	10,8	4,3