Cime 2 kvartál 2024

Ceny starších domů ve třetím čtvrtletí meziročně klesly o jedno až deset pct

Praha (ČTK) - Ceny starších domů ve třetím čtvrtletí meziročně klesly o jedno až deset procent. Výjimkou je pouze Ústecký kraj, kde ceny meziročně vzrostly o čtyři procenta. O nižší jednotky procent poklesly ceny starších domů také mezičtvrtletně. Oproti druhému čtvrtletí ceny vzrostly o sedm procent v Českých Budějovicích a o jedno procento v Ústí nad Labem. Nejvíce cena za metr čtvereční klesla v Hradci králové. Vyplývá to z analýzy dat srovnávače cen realitních kanceláří Férmakléři.cz.

"V případě domů poptávají rodiny nejčastěji rozlohu 150 metrů čtverečních a více. K tomu chtějí garáž a pozemek okolo 500 metrů čtverečních,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz

V Praze letos cena metru čtverečního ve starších domech činila 95.700 korun, tedy přibližně o 4400 méně než v minulém roce. V Brně podle analýzy bylo možné koupit starší dům levněji o sedm procent, což u domu o 150 metrech čtverečních znamená oproti loňsku úsporu kolem 783.000 korun. Největší desetiprocentní pokles zaznamenaly starší domy v Hradci Králové, a to téměř o 6700 korun za metr čtvereční na 60.300 korun. Naopak v Ústí nad Labem domy meziročně zdražily o čtyři procenta.

Ceny starších domů po rekonstrukci vykázaly cenový pokles jak v meziročním, tak ve čtvrtletním srovnání. Oproti začátku léta největší pokles zaznamenal opět Hradec Králové následovaný Ostravou a Plzní. V Brně a Olomouci ceny poklesly o jedno procento a v Praze o dvě procenta. Mezičtvrtletně ceny vzrostly v Českých Budějovicích a Ústí nad Labem.

Vzhledem ke snižování cen starších nemovitostí a poklesu úrokových sazeb, které podle Swiss Life Hypoindexu na začátku listopadu činily průměrně 6,01 procenta, očekává Kunz opětovné oživení trhu. "Ceny, na které se aktuálně díváme, mohou být historickým minimem několika posledních let. Snížení úrokových sazeb ze strany České národní banky je už jenom otázkou času. Může k němu dojít už v letošním prosinci, nebo až na jaře, ale doba, kdy budou hypoteční úvěry dostupnější, se blíží," dodal Kunz.

Podle říjnových dat digitální realitní služby Bezrealitky ceny chat a chalup v letošním třetím čtvrtletí meziročně poklesly v průměru o 12 procent a v extrémních případech až o 40 procent. Důvodem je, že v době pandemie koronaviru ceny rekreačních nemovitostí zásadně vzrostly, po propadu na realitním trhu zapříčiněném makroekonomickými vlivy se jich ale lidé začali rychle zbavovat. Prodávající jsou také ochotni jednat o ceně, aby nemuseli s prodejem čekat na příští rok. Meziročně se pak zájem o rekreační nemovitosti zvýšil o pětinu.

Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst

MěstoQ3/2023; cena za m2 (Kč)Q2/2023; cena za m2 (Kč)Q3/2022; cena za m2 (Kč)Čtvrtletní vývoj (srovnání Q3 2023/Q2 2023)Meziroční vývoj (srovnání Q3 2023/Q3 2022)
Brno70.63571.19475.853-1 %-7 %
České Budějovice64.76460.64867.4637 %-4 %
Hradec Králové60.26463.93666.974-6 %-10 %
Olomouc58.94859.69762.024-1 %-5 %
Ostrava40.31341.53540.572-3 %-1 %
Plzeň60.70862.28963.170-3 %-4 %
Praha95.70297.430100.968-2 %-5 %
Ústí nad Labem37.33236.92335.9771 %4 %

Zdroj: Data společnosti Valuo, FérMakléři.cz