Cime 1 kvartál 2024

Ceny nájmů v Praze rostou v porovnání s Brnem dvakrát rychleji

Praha 2. prosince (ČTK) - Ceny nájmů na bydlení v Praze v posledních třech letech vzrostly proti Brnu zhruba dvakrát rychleji. V Praze se medián neboli střední hodnota zvýšil o 39 procent na 16.704 korun za měsíc, v Brně stoupl o 21 procent na 11.985 korun. Vyplývá to z údajů portálu Ideální nájemce.cz.

"Hlavním důvodem růstu je nedostatek bytů k pronájmu a pomalá výstavba. Ceny tak táhne nahoru poptávka, kdy lidé aktuální ceny akceptují a na byty se vedou pořadníky," uvedl spoluzakladatel portálu Martin Březina.

Růst cen podle něj zvyšují také spekulanti, kteří kupují byty jako investici. "Výnosnost v tomto směru se totiž pohybuje dlouhodobě mezi třemi až čtyřmi procenty. Ve většině evropských zemí je sotva poloviční. Investovat do nájemního bytu je tak stále nejlepší konzervativní investicí," doplnil Březina.

V Brně podle něj ceny zvyšuje také poměrně vysoké množství studentů vysokých škol, kteří nedosáhnou na koleje. "Největší zájem je tradičně o byty s dispozicí 2+KK," uvedl. V Brně vyjde takový byt na 12.500 korun měsíčně, v Praze je stejný typ o 3000 korun dražší.

Byty 2+KK se v nabídkách realitních kanceláří objevují nejčastěji, více než v pětině případů. Následují byty 1+1 (14 procent), 1+KK a 3+1 (po 13 procentech). Nejméně je bytů 4+KK, dvě procenta.

Ceny se liší také v jednotlivých městských částech. V Praze patří k nejdražším lokalitám Hradčany, Josefov nebo Malá Strana, v Brně střed města, Černá Pole, Jundrov, Sadová nebo Ponava. Například na Josefově vyjde byt 2+KK měsíčně na 37.000 korun.

Praha a Brno podle realitních expertů tvoří asi 70 procent trhu s nájemním bydlením. "V obou těchto městech se vyskytují obdobné trendy. Roste cena nájmů a klesá nabídka jak nájemních bytů, tak bytů na prodej," dodal Březina.

Mediány cen nájemního bydlení v Praze a Brně (Kč za měsíc):

Dispozice2015 2016 2017 2018 
 PrahaBrnoPrahaBrnoPrahaBrnoPrahaBrno
1+KK835072509000750010.200850011.5009500
1+1900075009800800011.000850012.0009000
2+KK11.00010.50012.50011.00014.50012.00015.50012.500
2+112.0009.50012.80010.90015.00011.50016.80012.000
3+115.00012.00017.50013.00021.00014.00021.50014.000
3+KK17.00013.00019.50014.50022.00016.00022.00016.500
4+125.00015.00035.00014.90035.00017.00038.00018.000
4+KK25.00020.00028.00019.00033.00020.00035.00019.000

Zdroj: Ideální nájemce.cz