Cime 2 kvartál 2024

Byty v Česku v 1. čtvrtletí zdražily o tři pct na 57.900 Kč/m2

 

Praha 4. září (ČTK) - Ceny bytů v Praze a krajských městech v prvním čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o tři procenta na 57.900 korun za metr čtvereční. Tempo zdražování klesá, před rokem byty podražily o 15,9 procenta. V prvním čtvrtletí letošního roku byla nejdražší Praha (77.700 korun za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem (16.000 Kč/m2). Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte, která prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí.

Meziročně nejvíce zdražily byty v Liberci (o 19,6 procenta), Českých Budějovicích (o 17,9 procenta), Středočeském kraji (o 12,9 procenta) a Olomouci (o 12,8 procenta). Naopak v Ostravě ceny o 4,7 procenta klesly, v Praze se zvýšily o 1,6 procenta.

Deloitte sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech. Ve Středočeském kraji, které své krajské sídlo nemá, vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.

Dlouhodobým problémem, který nahrává růstu cen, je podle dřívější studie České bankovní asociace neuspokojená poptávka kvůli nízkému počtu volných a cenově dostupných bytů. Problémem je velmi nízký počet vydaných stavebních povolení, zejména v Praze. Podle studie je nepravděpodobné, že by v dohledné době pominuly problémy s dostupností bydlení. Podle analytiků představují rychle rostoucí ceny stále tíživější nejen ekonomický, ale i sociální problém.

V letošním prvním čtvrtletí se v developerských projektech, cihlových i panelových domech prodalo 6093 bytů za 21,2 miliardy korun. Hodnota se meziročně snížila o 11,3 procenta, počet klesl o 3,8 procenta. Na developerské projekty připadala zhruba polovina celkového objemu, bytům v cihlových domech patřila čtvrtina a na panelové domy připadalo 23,6 procenta.

Nejvíce vzrostly ceny bytů v cihlových domech, meziročně o 9,7 procenta na 60.000 korun za metr čtvereční. Ceny bytů v panelových domech vzrostly meziročně v průměru o 5,1 procenta na 45.000 korun za metr čtvereční. V developerských projektech ceny klesly o 2,1 procenta na 66.800 korun.

Na celkovém objemu prodejů se zhruba ze tří pětin podílela Praha. Následovaly Brno (11,2 procenta), Plzeň (4,5 procenta), Olomouc (tři procenta) a Hradec Králové (2,6 procenta).

V porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostly ceny v ČR v průměru o 1,3 procenta. Nejvíce, o 14,7 procenta, stouply v Českých Budějovicích. Ve čtyřech městech klesly. Nejvíce ve Zlíně (o 4,4 procenta) a v Karlových Varech (o 3,8 procenta).

V Praze vzrostly ceny bytů meziročně o 1,6 procenta. Nejdráže se prodávaly byty v Praze 1 (152.900 korun za metr čtvereční) před Prahou 2 (119.500 Kč). Nejlevnější byly Praha 9 (63.400 Kč) a Praha 4 (70.800 Kč).

Průměrné ceny prodaných bytů v ČR:

ObdobíCena (Kč/m2)Meziroční změna (pct)Mezičtvrtletní změna (pct)
4. čtvrtletí 201541.800-1,5
1. čtvrtletí 201642.400-1,4
2. čtvrtletí 201645.000-6,1
3. čtvrtletí 201646.200-2,7
4. čtvrtletí 201648.10015,14,1
1. čtvrtletí 201748.50014,40,8
2. čtvrtletí 201749.80010,72,7
3. čtvrtletí 201751.60011,73,6
4. čtvrtletí 201753.70011,64,1
1. čtvrtletí 201856.20015,94,7
2. čtvrtletí 201855.20010,8-1,7
3. čtvrtletí 201856.80010,12,8
4. čtvrtletí 201857.2006,50,7
1. čtvrtletí 201957.9003,01,3

Zdroj: Deloitte

Ceny prodaných bytů v krajských městech ČR v prvním čtvrtletí roku 2019 (Kč/m2):

MěstoCenaMeziroční změna (pct)Mezičtvrtletní změna (pct)
Praha77.7001,60,5
Brno59.70010,15,3
Středočeský kraj49.10012,94,5
Olomouc42.20012,82,6
Hradec Králové43.60011,2-3,7
Plzeň41.4005,63,0
Pardubice39.5007,32,6
České Budějovice44.20017,914,7
Zlín34.2007,5-4,4
Liberec39.00019,69,2
Jihlava34.4003,91,3
Karlovy Vary25.6008,5-3,8
Ostrava24.100-4,72,1
Ústí nad Labem16.0008,8-2,0
Průměr ČR57.9003,01,3

Zdroj: Deloitte