Mercedes

Analýza: V Praze loni vzrostla poptávka po kancelářských plochách o 43 procent

Praha 25. ledna (ČTK) - V Praze loni stoupla hrubá realizovaná poptávka po kancelářských plochách o 43 procent. Vyplývá to z údajů sdružení realitních poradenských firem Prague Research Forum (PRF) za čtvrté čtvrtletí loňského roku, které má ČTK k dispozici. Z analýzy vyplývá, že plocha nových pronájmů, prodloužených stávajících smluv a podnájmů dosáhla 551.500 metrů čtverečních (m2), nejvyšší nájemné vzrostlo o desetinu.

Nejvíce prostor se loni pronajalo v Praze 4 (30 procent) a Praze 8 (23 procent). Největší zájem o nájem byl od technologických společností (28 procent), finančních institucí a firem z farmacie (shodně deset procent), uvedlo sdružení. Celková velikost kancelářských ploch v Praze ke konci roku 2022 činila 3,8 milionu metrů čtverečních.

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022 dosáhla hrubá realizovaná poptávka podle PRF, jehož členy jsou společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank a Savills, velikosti 153.200 metrů čtverečních. To představuje mezičtvrtletně nárůst 12 procent a oproti stejnému období předchozího roku nárůst 45 procent.

"Poptávka vzrostla bezprecedentním způsobem. Vzhledem k současnému ekonomickému výhledu možná až překvapivě. Významnou část tvoří odblokování zadržené poptávky firem z covidových let 2020 a 2021, kdy si nikdo nebyl příliš jistý, v jaké formě a intenzitě se práce v kanceláři vrátí. Nyní již velká část firem otestovala různé kombinace práce z kanceláře a z domova a mají jasnější představu o tom, jak velké prostory budou v budoucnu potřebovat," řekl ČTK Jaromír Sachunský ze společnosti Prochazka & Partners.

Dodal, že z pohledu velikosti poptávky v poměru k celkové kancelářské ploše se za posledních deset let jedná v Praze o třetí nejsilnější rok po letech 2017 a 2018.

Nájemné loni rostlo v prvních třech čtvrtletích, to nejvyšší meziročně stouplo o 2,5 eura (60 Kč). Loni tak koncem roku podle PRF ve středu metropole dosahovalo 26 až 26,50 eura (624 až 636 Kč) za metr čtvereční měsíčně. Ve vnitřních částech města se pohybovalo od 17,50 do 18 eur (420 až 432 Kč) a ve vnějších částech města bylo 15 až 16 eur (360 až 384 Kč).

Loni bylo dokončeno 75.400 metrů čtverečních v sedmi budovách. "Což je sice meziročně o 35 procent více, ale vzhledem k průměru za 10 let je to o 42 procent méně," upozorňuje zpráva PRF. V roce 2023 očekává dokončením téměř 130.000 metrů čtverečních kanceláří.

Neobsazenost kanceláří klesla na 7,7 procenta, meziročně o 0,1 procenta. Celková rozloha volných kanceláří ve čtvrtém čtvrtletí dosáhla 293.600 metrů čtverečních. Nejvíce volných prostor bylo na Praze 4 (60.900 m2) a nejméně v Praze 10 (9600 m2), v procentuálním vyjádření byla nejvyšší míra neobsazenosti v Praze 3 (23,8 procenta) a nejnižší v Praze 8 (4,8 procenta).