Komatsu potřebu bagr

Analýza: Starší nemovitosti ke konci roku zdražovaly, byt stál 87.838 Kč za m2

Praha (ČTK) - Průměrná cena staršího bytu v ČR činila ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku 87.838 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně to bylo o pět procent víc a meziročně o sedm procent víc. Cena vzrostla v Česku mezičtvrtletně o osm procent také u rodinných domů, a to na průměrných 55.160 korun za metr čtvereční. O nižší procenta se zvýšily i ceny nájmů ve starších bytech, kde metr čtvereční stál průměrných 297 korun. Vyplývá to z dat posledního kvartálního monitoru skupiny European Housing Services (EHS), realitní digitální služby Bezrealitky a realitní kanceláře Maxima, které má ČTK k dispozici.

Nejvíce proti předešlému čtvrtletí vzrostla cena bytů v Libereckém kraji, kde se jejich hodnota zvýšila o pětinu. Největší šestiprocentní pokles naopak zaznamenal Olomoucký kraj.

Ceny starších nemovitostí ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 meziročně nejvíc vzrostly v Libereckém kraji. Cena bytů zde oproti stejnému období roku 2022 narostla o 27 procent a domů o 43 procent. Data ale podle serveru Bezrealitky mohou být zkreslená počtem prodávaných podhorských apartmánů, chat a chalup.

O 13 procent vzrostly meziročně ceny starších bytů v Jihočeském, Ústeckém a Moravskoslezském kraji. Meziroční nárůst o čtvrtinu zaznamenal Zlínský kraj.

Rodinné domy po Libereckém kraji zdražily nejvíce v kraji Moravskoslezském, a to mezičtvrtletně o 26 procent a meziročně o 29 procent. Moravskoslezský kraj ve čtvrtém čtvrtletí zaznamenal také nejvyšší meziroční nárůst nájemného, a to o osm procent. Nejvýrazněji se o šest procent zvýšil nájem v Ústeckém kraji.

Nejvyšší ceny nemovitostí byly tradičně v hlavním městě. Tam se mezičtvrtletně zvýšila cena starších bytů o šest procent, a ke konci roku tak činila 125.000 korun za metr čtvereční. V roce 2022 to bylo o 12.500 korun méně. O sedm procent zdražily také starší pražské rodinné domy a průměrně se prodávaly za 107.500 korun za metr čtvereční, meziročně se jednalo o nárůst o více než čtvrtinu. Ceny nájmů v bytě ze sekundárního trhu vzrostl v Praze meziročně o sedm procent a proti třetímu čtvrtletí minulého roku o tři procenta. Metr čtvereční se měsíčně pronajímal za 357 korun, o 23 korun dráže než ke konci roku 2022.

Naopak v Brně ceny starších bytů podle dat stagnovaly 12 měsíců v řadě a za byt o 65 metrech čtverečních prodejce ke konci roku požadoval o 50.000 korun více než rok předtím. Stagnovalo také nájemné, a to na 272 korunách za metr čtvereční. Meziročně nájemné kleslo o čtyři procenta. Důvodem ale může být také větší zájem a dostupnost rodinných domů v Jihomoravském kraji, jejichž cena naopak mezičtvrtletně vzrostla o sedm a meziročně o 17 procent.

Ceny za metr čtvereční ve čtvrtém čtvrtletí 2023:

bytydomynájemní byty
Hlavní město Praha124.851 Kč107.715 Kč357 Kč
Středočeský kraj76.619 Kč65.479 Kč249 Kč
Jihočeský kraj58.183 Kč43.806 Kč205 Kč
Plzeňský kraj55.269 Kč43.296 Kč226 Kč
Karlovarský kraj42.137 Kč31.010 Kč180 Kč
Ústecký kraj34.393 Kč31.826 Kč179 Kč
Liberecký kraj63.799 Kč42.962 Kč208 Kč
Královéhradecký kraj57.581 Kč38.201 Kč202 Kč
Pardubický kraj56.060 Kč34.826 Kč216 Kč
Olomoucký kraj53.890 Kč31.303 Kč202 Kč
Jihomoravský kraj82.229 Kč51.098 Kč272 Kč
Zlínský kraj55.119 Kč35.536 Kč217 Kč
Vysočina53.570 Kč33.457 Kč187 Kč
Moravskoslezský kraj44.274 Kč44.493 Kč192 Kč
Celá ČR87.838 Kč55.160 Kč297 Kč

Zdroj: EHS a Bezrealitky