Cime 2 kvartál 2024

Analýza: Nájemné ve velkých městech v Česku meziročně stouplo o jednotky procent

Praha (ČTK) - Nájemné ve velkých městech v České republice se v letošním druhém čtvrtletí většinou meziročně zvýšilo o jednotky procent, proti předchozímu čtvrtletí se měnilo jen mírně. V Praze meziročně vzrostlo o tři procenta u bytů 1+kk, až o 11 procent u třípokojových bytů. Podobný byl vývoj v Brně a Ostravě. V Plzni a Olomouci ale nájemné u větších bytů zlevnilo. V Plzni u bytů 3+kk kleslo víc než o pětinu. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se stará majitelům o 2500 nemovitostí. Svou analýzu dnes firma poskytla ČTK.

Průměrné nájemné za byt 2+kk v Praze je nyní 18.525 korun. To je skoro o 3500 korun více než za stejný byt v Brně a o 7000 více než v Ostravě. Proti loňskému druhému čtvrtletí nájemné v těchto bytech v hlavním městě a v Brně vzrostlo o pět procent, v Ostravě o šest procent, v Olomouci dokonce o devět procent. "Prostor pro meziroční růst cen nájmů u většiny dispozic napříč krajskými městy je důsledkem stavu trhu s bydlením. Ceny vlastního bydlení se dostaly na takové hodnoty, že domácnosti hledaly bydlení v pronájmech," uvedl výkonný ředitel společnosti UlovDomov.cz Michal Hrbatý. Nynější úroky hypoték kolem šesti procent podle něj zůstávají pro většinu rodin i jednotlivců vysoké.

Proti prvnímu čtvrtletí nájemné klesalo častěji než v meziročním srovnání. Například v Praze se snížilo o procento u bytů 1+1 a o čtyři procenta u dispozice 2+kk. Výraznější poklesy analýza zjistila v Ostravě, Plzni a Olomouci, třeba byt 3+kk v Plzni pro nájemníka mezičtvrtletně zlevnil o devět procent. "Současný stav se dá označit jako stagnace cen, kdy trh čeká na nové impulzy. Těmi můžou být třeba poptávka studentů, kteří začnou hledat na nový podzimní semestr bydlení, nebo změna prodejních cen bytů či výše úroků hypoték," podotkl Hrbatý.

Ve srovnání nájemního bydlení a bytu koupeného na hypotéku nyní podle analýzy vychází většinou výhodněji nájem. Například u staršího bytu po rekonstrukci v Praze, který má 60 metrů čtverečních, aktuální platba za nájem může vycházet 2,2krát nižší než splátka úvěru. V Brně je u stejného bytu nájemné proti splátce hypotéky nižší 2,1krát, v Ostravě 1,3krát, v Plzni 1,7krát a v Olomouci 1,8krát. Srovnatelné jsou výdaje na nájemné a hypotéku jen u větších bytů v Ostravě.

Ceny nájemného za druhé čtvrtletí 2023

1+1Meziroční změna (pct)1+kkMeziroční změna (pct)2+1Meziroční změna (pct)2+kkMeziroční změna (pct)3+1Meziroční změna (pct)3+kkMeziroční změna (pct)
Praha14.345+413.736+319.020+618.525+525.742+1128.421+7
Brno11.118+311.711+1015.432+415.084+518.524+1121.260+8
Ostrava7698+47657+610.452+1011.231+612.065+616.993+1
Plzeň9373+89088+1311.838+412.521+413.338-314.556-22
Olomouc9450+19235+312.500+613.388+913.884-615.991-4

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen