Fotovoltaika na bytovém domě - kdy dává smysl, co očekávat a jak začít?
Fotovoltaické elektrárny už zdaleka nejsou doménou pouze rodinných domů, zejména v letošním roce je na své střechy instaluje také čím dál tím více firem a hlavně bytových domů. Proč zájem z jejich strany roste, na co si dát pozor a jak vlastně v případě zájmu o fotovoltaiku postupovat?
Jedním z důvodů rostoucího zájmu o fotovoltaické elektrárny na bytových domech je vhodnější nastavení dotačního titulu Nové zelené úsporám, kde lze nyní čerpat až 50% dotaci předem (tedy před započetím instalace).Za rostoucí poptávkou stojí ale i zjednodušení schvalovacího procesu, kdy dnes stačí k nainstalování fotovoltaiky na bytový dům souhlas nadpoloviční většiny majitelů bytových jednotek, zatímco před rokem 2023 byl potřeba souhlas ideálně 100 % majitelů.
“Hlavní novinkou je ale od tohoto léta možnost využívat vyrobenou energii z fotovoltaické elektrárny nejen ve společných prostorách bytového domu, ale i přímo v jednotlivých bytových jednotkách,” popisuje René Milota, jednatel společnosti Acetex, která má za sebou již více než 8 000 realizací.
Energie ze společné střechy do každého bytu
Řeč je o novele zákona LEX OZE II a o spuštění Elektroenergetického datového centra (EDC) od 1. 8. 2024, díky čemuž je nyní možné sdílet vyrobenou elektřinu napříč odběrnými místy.
To znamená, že elektřina vyrobená z fotovoltaiky na střeše bytového domu může být snadno a bez dodatečných nákladů využita v každém jednotlivém bytě v domě. Připojení k EDC je totiž zdarma, což otevírá nové možnosti pro efektivní využívání solární energie v rámci celého objektu.
“Ačkoli je možné využít energii k napájení společných prostor, z hlediska spotřeby celého bytového domu to přináší jen minimální úsporu. Nejvýhodnějším způsobem využití elektřiny je její spotřeba právě přímo v bytových jednotkách,” radí Milota.
Čím větší baterie, tím větší úspory
Výše úspory díky fotovoltaické elektrárně pak záleží na druhu zapojení fotovoltaiky, kdy největší smysl dává instalace s baterií, protože bez ní ušetří majitelé bytů jen 20 - 25 % nákladů za energie, zatímco s baterií 50 - 90 % v závislosti na velikosti baterie a změně tarifu z fixních cen na spotové.
Platí přitom jednoduché pravidlo, čím větší baterie, tím větší úspory na energiích. “Investice do baterií se společenství obvykle obávají nejvíce, ale nejde o racionální úsudek, neboť na baterie je pro bytové domy vyhrazena vysoká dotace,” říká Milota.
Na fotovoltaiku se musí chytře
Úsporu lze výrazně ovlivnit také způsobem nakládání s vyrobenou elektřinou. Protože výroba elektřiny z fotovoltaiky je během dne obvykle vyšší než okamžitá spotřeba domu (většina lidí je v práci či škole), nejvhodnější je instalace bateriového úložiště s vysokou kapacitou. To umožní zachytit nespotřebovanou elektřinu a uložit ji na dobu, kdy je spotřeba nejvyšší – tedy v pozdních odpoledních a večerních hodinách.
Pokud se stane, že baterie dosáhne plné kapacity, přebytečná elektřina bude dodávána zpět do distribuční sítě, ovšem za nízkou výkupní cenu. “Abychom eliminovali ztráty, navrhujeme přidání ohřevu teplé užitkové vody, což zajistí, že vyrobená elektřina bude využita ze 100 %,” doporučuje René Milota ze společnosti Acetex.
Vůbec nejoptimálnějším řešením je instalace chytrého managementu, který se postupně naučí, jak dům funguje, a s využitím umělé inteligence automaticky optimalizuje využití bateriového úložiště a předehřevu vody s ohledem na spotové ceny a předpověď počasí. Tento systém zajistí maximální efektivitu a minimalizuje ztráty, což přináší dlouhodobé úspory.
Při využití obchodování na spotu a inteligentního energetického managementu může dosáhnout úspora na bytovou jednotku 6 až 10 tisíc korun ročně. Návratnost investice je pak v ideálním případě už od 3 let.
Ověření způsobilosti domu i připojitelnosti zdarma
Zájem o fotovoltaickou elektrárnu nezávisí ale jen na úspoře nebo návratnosti investice, nýbrž i na způsobilosti domu a vhodnosti střechy k umístění takové technologie. Nejlepší a nejjednodušší cestou je předem nezávazně probrat celý záměr s odborníky.
“Férová firma by měla společně se zástupci SVJ či bytového domu zdarma ověřit, zda je dům technicky na instalaci fotovoltaiky způsobilý, zjistit spotřebu energií v domě a v případě potřeby zajistit studii připojitelnosti fotovoltaiky do distribuční sítě,” popisuje Milota.
Na základě zjištěných informací a osobního setkání by mělo dojít k navržení řešení, které bude vyhovovat konkrétním potřebám bytového domu. Technické řešení, harmonogram, rozpočet a využití nových technologií v rámci společných prostor a bytových jednotek by měla realizační firma ve spolupráci s představiteli SVJ či bytového domu následně osobně představit vlastníkům na schůzi, a to včetně reálné návratnosti investice.
Instalace fotovoltaiky na bytovém domě má svá specifika
Už celé toto počínání firmy před podpisem jakékoliv smlouvy napoví, zda má s podobnými instalacemi zkušenosti. Je totiž nutné zdůraznit, že instalace fotovoltaiky na bytovém domě není to samé jako instalace na rodinném domě, přičemž s řadou specifik bytových domů nemá mnoho instalačních firem žádné zkušenosti. Už samotný výběr zkušené realizační firmy proto hraje klíčovou roli.
Jedním ze specifik bytových domů je například to, že každý vchod musí mít svou vlastní fotovoltaiku s jedním nebo více střídači, aby majitelé bytů v jednom vchodě mohli využívat elektřinu osvobozenou od regulované části ceny elektrické energie, tedy distribučních poplatků.
Bezpečnost na prvním místě
Další specifika se týkají statiky nebo požárně bezpečnostních řešení. Před každou instalací fotovoltaiky by totiž měla být provedena detailní statická analýza střechy, aby bylo zajištěno, že bude schopna bezpečně nést hmotnost celé fotovoltaické soustavy. “Tým odborníků by měl zhodnotit materiál a stav střechy, a v případě potřeby doporučit úpravy či posílení konstrukce. Díky tomu má dům jistotu, že instalace neohrozí jeho bezpečnost ani stabilitu,” varuje Milota.
Zajištění požární bezpečnosti je dalším zásadním aspektem každé instalace. Realizační tým by se měl postarat o to, aby všechny požárně bezpečnostní normy byly dodrženy v plném rozsahu. To zahrnuje správné rozložení kabeláže, instalaci ochranných prvků a vhodné zónování jednotlivých komponent elektrárny. Dbát je třeba na to, aby systém byl nejen efektivní, ale především bezpečný pro všechny obyvatele domu.
HLAVNÍ VÝHODY FOTOVOLTAIKY NA BYTOVÉM DOMĚ
- Výrazné snížení nákladů majitelů bytů na energie (o 50 - 90 %)
- Rychlá návratnost investice (už od 3 let)
- Dotační podpora (až 50% dotace, vyplacení předem)
- Minimální starosti (řešení na klíč, inteligentní řízení celého systému)
- Vysoká bezpečnost (posouzení statiky, řešení požární bezpečnosti)
FOTOVOLTAIKA NA BYTOVÉM DOMĚ - JAK VYBRAT REALIZAČNÍ FIRMU
- Reference - zkušenosti s instalacemi fotovoltaiky na bytových domech
- Hodnocení - ověřené recenze od skutečných zákazníků
- Konzultace zdarma (ověření způsobilosti domu i připojitelnosti)
- Nabídka na míru podle individuálních potřeb domu
- Řešení na klíč (posouzení bezpečnosti, projektová dokumentace, pomoc s dotacemi, prezentace na schůzi SVJ, revize, uvedení do provozu, servis atd.)
Zdroj:
Martin Suchánek
