Moderní kancelářská budova P180 ve Varšavě nejnovějším přírůstkem portfolia INVESTIKA realitního fondu
INVESTIKA realitní fond, otevřený podílový fond, česká a slovenská jednička mezi nebankovními otevřenými podílovými nemovitostními fondy, koupil společně se svým joint-venture partnerem BUD Holdings SA. administrativní budovu ve Varšavě s názvem P180 od Skanska Commercial Development Europe sp. z o.o. Hodnota transakce přesáhla 2,5 mld. Kč.
Budova P180 byla postavena v roce 2022 a těží z vynikající lokality v rámci Mokotówského kancelářského hubu – pouhých 180 kroků od stanice metra Wilanowska ve varšavské byznysové čtvrti Mokotów. Patnáctipodlažní budova nabízí 32.000 m2 kancelářských a maloobchodních ploch třídy A, a je téměř plně obsazena renomovanými nájemci. Stavba splňuje nejvyšší kritéria mezinárodní environmentální certifikace LEED na úrovni Platinum a mezinárodní certifikace kvality vnitřního prostředí WELL Gold Core & Shell, WELL Health & Safety a Building Without Barriers.
„Pro naše investory se nám podařilo získat prémiovou a zároveň úspornou kancelářskou budovu ve vyhledávané byznysové lokalitě Varšavy. Budova je téměř plně pronajata kvalitním nájemcům a na obsazení zbývajících prostor pracujeme. Stabilní příjem z nájemného P180 přispěje k zajištění dlouhodobého cílového výnosu INVESTIKA realitního fondu v rozmezí 4–6 % ročně pro naše investory,“ říká Jaroslav Kysela, člen představenstva INVESTIKA investiční společnosti, a.s., která obhospodařuje INVESTIKA realitní fond, otevřený podílový fond.
“Prodej P180 dokládá, že kancelářský realitní trh ve Varšavě přitahuje význačné realitní investory. Budova, která se může pochlubit jak vynikající lokalitou u stanice metra Wilanowska, tak nejvyšším standardem trvalé udržitelnosti a environmentálních certifikací, přitahuje investory, kteří chtějí dlouhodobou hodnotu
a stabilitu. Jsme potěšeni, že se našimi partnery při této transakci stali zkušení investoři INVESTIKA realitní fond a BUD Holdings. Jsme přesvědčeni, že P180 naplní očekávání jak nájemců, tak nových majitelů,” říká Mariusz Krzak, výkonný viceprezident pro Polsko a Českou republiku ve společnosti Skanska Commercial Development Europe.
„Akvizice kancelářské budovy P180 je letos jednou ze tří našich transakcí v Polsku. Vážíme si profesionální spolupráce při transakci jak ze strany Skanska jako prodávajícího, tak ze strany našeho JV partnera, INVESTIKA realitního fondu. Budova P180 je nepochybně jedna z nejlepších nemovitostí, které byly v poslední době ve Varšavě k dispozici“, doplňuje Paolo Panico, ředitel BUD Holdings.
„Kancelářská novostavba P180 postavena v roce 2022 nabízí špičkové pracovní prostředí předním mezinárodním společnostem. P180 je z hlediska ESG jednoznačně naší nejudržitelnější nemovitostí, která se může pochlubit nejvyšším skóre několika mezinárodních certifikací (LEED Platinum, WELL Gold Core & Shell, WELL Health & Safety), což se odráží v nízké energetické náročnosti budovy a snížených nákladech pro koncové nájemce. Jsme přesvědčeni, že náš plán aktivní správy a péče o budovu zajistí v dlouhodobém horizontu růst její tržní hodnoty,“ komentuje Rafał Proczek, ředitel INVESTIKA Polska Services sp. z o.o., která pro INVESTIKA realitní fond provádí správu polského portfolia nemovitostí.
Díky této akvizici se celková plocha komerčních nemovitostí INVESTIKA realitního fondu v Polsku zvýšila na 197.000 m2.
Joint-venture INVESTIKA realitního fondu a BUD Holdings na transakci spolupracoval s polskými poradenskými společnostmi Linklaters, JLL, Savills a CRIDO.
Udržitelné aspekty budovy P180
P180 je kancelářská budova, která podle údajů získaných v rámci certifikace LEED spotřebuje až o 47,9 % energie ročně méně, ušetří 3,9 milionu litrů vody a vypustí o 3.969 tun oxidu uhličitého méně než referenční budova. P180 byla první budovou ve střední Evropě, při jejíž výstavbě byl použitý inovativní beton s nízkou uhlíkovou stopou, který snižuje emise CO₂ o 42 % ve srovnání s tradičními materiály. Chodník před budovou neutralizuje působení škodlivin v ovzduší města.
Uvnitř budovy jsou řešení, jako je digitální rozhraní osvětlení a pokročilý systém řízení budovy, která přizpůsobují provoz aktuálním potřebám a identifikují zbytečnou spotřebu energie. Navíc v podobě funkce „zeleného listu“ dostanou zaměstnanci zařízení, které odpovídá za teplotu v místnosti a intenzitu světla. Poskytuje informace o vlivu nastavení na spotřebu energie (ikona listu svítí zeleně v režimu úspory energie a červeně při příliš vysoké spotřebě).
Nižší dopad budovy na životní prostředí je dán i její polohou, která podporuje využívání udržitelné dopravy. Budova P180 se nachází v těsné blízkosti stanice metra Wilanowska, na křižovatce několika linek tramvají a autobusů a je obklopena zelenou plochou s terénními úpravami navrženými společností Skanska. K vybavení pro cyklisty patří prosklený prostor pro kola s přístupem z ulice, plynule integrovaný do vstupní haly, místo pro drobné opravy, šatny a sprchy. Budova rovněž poskytuje parkoviště a nabíjecí zařízení pro elektromobily.
Green Building Awards 2024
Polská rada pro šetrné budovy udělila P180 uznání v kategorii “budova s nejnižší uhlíkovou stopou podle metodologie Polské rady pro šetrné budovy”. Budova splňuje standardy nejnáročnějších certifikací: LEED Platinum, WELL Gold Core & Shell, WELL Health-Safety Rating a Building Without Barriers.
Zdroj:
PhDr. Markéta Miková
Strategic Communications for Real Estate
