Pozemky zdražují, řemeslníci chybí a bytové domy přebírají trh. Tři trendy, které přepisují českou výstavbu

Český stavební trh se mění. Zdražování pozemků je nejrychlejší za poslední tři roky, cena práce za tuto dobu vzrostla o 18,8 %, zatímco se stavební materiál drží na úrovni 4 %. A po dlouhém období, kdy bytovou výstavbu táhly hlavně rodinné domy, začínají výraznější roli přebírat bytové domy. To mění logiku celého odvětví.

Prvním trendem je prudké zdražování pozemků. Ještě nedávno byla při stavbě hlavním nákladovým faktorem cena samotné výstavby. Dnes se stále větší část celkových nákladů přesouvá do ceny pozemků. V prvním čtvrtletí roku 2026 vzrostly ceny pozemků mezikvartálně o 2,8 %, to je nejsilnější nárůst za poslední téměř tři roky, a meziročně o 8 %. Za zdražováním přitom nestojí spekulace ani přehřátá poptávka, ale strukturální příčiny, jako jsou zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí.

„Bez připravených pozemků nelze stavět. A to je problém, který nevyřeší snížení úrokových sazeb ani dotační program. Slibným krokem je nový Metropolitní plán Prahy platný od září tohoto roku, který otevírá prostor pro výstavbu až 350 tisíc bytů. Podobná aktualizace je ale nutná v desítkách dalších měst a potřebují ji rychle,“ říká Kamil Jeřábek, generální ředitel společnosti wienerberger.

Zdroj: Věra Binderová, Wienerberger s.r.o.