CENTRUM MĚSTSKÉHO DEVELOPMENTU NA NOVÝCH DVORECH O KROK BLÍŽ SVÉ REALIZACI.RADA HL. MĚSTA SCHVÁLILA INVESTIČNÍ PŘÍPRAVU PROJEKTU 5.

Rada hl. m. Prahy schválila na svém pravidelném zasedání v pondělí 8. září 2025 investiční přípravu dalšího projektu městského developmentu v rozvojové lokalitě Nové Dvory. Jedná se o Projekt 5 při ulici Chýnovská, který předpokládá výstavbu cca 480 bytů a nebytových prostor v přízemí. Schválením investiční přípravy PROJEKTU 5 (společně s již dříve schválenými projekty PROJEKT 1a /1b a PROJEKT 6) se posouvá do další fáze proces koordinované developerské přípravy téměř celého centra Nových Dvorů vymezeného ulicemi Durychova, Novodvorská, Chýnovská a Libušská. Rada hl. m. Prahy uložila Pražské developerské společnosti postupnou přípravu projektu až do získání všech povolení nutných pro zahájení realizace. Nejbližším krokem PDS bude příprava a vypsání veřejného výběrového řízení na dodavatele projekčních prací. 

„Nové Dvory jsou ukázkou městského developmentu pod veřejnou kontrolou. Nevznikají jen byty na zelené louce, ale skutečná čtvrt se školami, službami, prací i kvalitní dopravou. Schválením investiční přípravy Projektu 5 posouváme centrum Nových Dvorů o krok dál. Přidáváme přibližně 480 městských nájemních bytů a parter pro zdravotní a sociální služby, tedy to, co obyvatelé opravdu potřebují. Využíváme konsolidované městské pozemky a koordinujeme výstavbu s novou stanicí metra i prodloužením tramvaje, aby čtvrť od začátku dobře fungovala. Naším cílem je dostupné, důstojné bydlení pro učitele, zdravotníky, rodiny a seniory. Na kvalitní městské adrese, ne na okraji města. Děkuji PDS a všem kolegům za přípravu. Teď nás čeká soutěž projektanta a rychlý postup k povolením,“ říká Bohuslav Svoboda, primátor hl. m. Prahy.

„Na 15 hektarech městských pozemků, které byly PDS svěřeny k hospodaření, PDS připravuje celkem téměř 300.000 m² HPP hrubých podlahových ploch zejména pro městské nájemní bydlení, což asi 2.000 bytů, a cca 130.000 m² pro administrativu, restaurace, kavárny, obchody a služby, které přinesou až 5.000 nových pracovních míst. Dále mateřskou, základní a střední školu, kulturní centrum a sportoviště. Příprava nové čtvrti probíhá paralelně s přípravou dopravní obslužnosti v podobě výstavby nové stanice metra a prodloužení tramvajové trati z Modřan, resp. Libuše. Toto území je v konsolidovaném vlastnictví HMP, a tak můžeme efektivně postupovat v přípravě nové městské čtvrti pro cca 5.000 obyvatel,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro strategický a územní rozvoj.

„Naším cílem je připravit moderní a pestré projekty a v podstatě nové části města, které budou podporovat stabilní komunitu i mezigenerační a sociální propojení jejich obyvatel. Aby tu našli novýdomov a zázemí jak mladé rodiny, tak senioři, lidé se zdravotním postižením nebo profesionálové z oborů, které Praha potřebuje. Zkrátka chceme budovat takové město, kde se bude dobře žít všem generacím a kde každý najde své místo. Takovým příkladem je PROJEKT 5 na Nových Dvorech, kde vznikne 450 bytů společně se zdravotními a sociálními služby v parteru budov,“ říká náměstkyně primátora hl. m. Prahy pro sociální oblast, bydlení a zdravotnictví Alexandra Udženija.

Dosud schválená investiční příprava centra městského developmentu na Nových Dvorech

„Projekt 5 je další částí budoucího centra Nových Dvorů, která se nachází při ulici Chýnovská a Libušská. Bude především bytový a v přízemí budou nebytové prostory, které bude možné využít především pro občanskou vybavenost.“ říká Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti (PDS). 

Nová městská čtvrť Nové Dvory

Se nachází na rozhraní Prahy 4 a Prahy 12. V květnu 2024 byla Radou a Zastupitelstvem hl. m. Prahy schválena změna územního plánu, která umožňuje významně navýšit stavební kapacity tamějších městských pozemků okolo budoucí stanice metra Nové Dvory. Díky tomu bude možné transformační území o rozloze 30 hektarů využít k výstavbě až 2.000 městských bytů a polyfunkčního domu nad stanicí metra, který nabídne prostory pro bydlení, administrativu, maloobchod a komunitní účely. V nové městské čtvrti najde svůj nový domov až 5 tisíc lidí a vznikne tu až 5 tisíc nových pracovních míst.  

Nové Dvory udržitelné

Územní studie, kterou pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy vytvořila v roce 2021 jako zpracovatel společnost UNIT architekti, sleduje rozvoj nové části města na Nových Dvorech ve čtyřech ohledech: sociálním, ekonomickém, environmentálním a kulturním:

• Sociální
  Dle urbanistické studie na Nových Dvorech vznikne optimální sociální mix, ať už jde o věk či socioekonomický status budoucích obyvatel.Záměrem hl. m. Prahy je zde vybudovat kvalitní dostupné nájemní bydlení, které bude určené především pro tzv. preferované profese (učitele, zdravotníky, policisty), pro rodiče samoživitele a samostatně žijící seniory. Zároveň projekt myslí i na potřebné sociální zázemí. Se sociálními službami se počítá jak v rámci parteru budov, tak jsou do plánu zakomponovány i speciální budovy vyhrazené pro sociální účely, ať už domovy pro seniory, komunitní centra a další.

• Ekonomický
  V centrální části Nových Dvorů, především u budoucí stanice metra a v menší míře také na nových náměstích, se počítá s výstavbou administrativních a maloobchodních prostor. Příjmy z pronájmu výrazně podpoří ekonomickou návratnost veřejných investic v této lokalitě.

• Environmentální
  Intenzivní využití lokality přímo napojené na různé druhy veřejné dopravy s dostatkem veřejných služeb včetně školství je klíčovým parametrem udržitelnosti a efektivity rozvoje této nové části města.  S tím přirozeně na Nových Dvorech vznikne také velkorysý veřejný prostor tvořený několika náměstími, z nichž některá budou propojena s parkem Jalodvorská louka. Na Nových Dvorech se počítá s rozvojem modrozelené infrastruktury, např. se zachytáváním dešťové vody tak, aby zasakovala do půdy na pozemku a nebyla odváděna kanalizací pryč, dále s kultivací parku Jalodvorská louka a s vytvořením nových zelených ploch. Výstavbou stanice metra a prodloužením tramvajové linky z Modřan město podpoří využívání městské hromadné dopravy.

• Kulturní a vzdělávací

Součástí návrhu Nových Dvorů je řada kulturních a volnočasových prostor, ať už se jedná
o mateřskou školu, základní školu i střední školy, kulturní centrum, sportovní halu a venkovní hřiště. Nezanedbatelný význam budou mít také restaurace a kavárny, které budou otevřeny
v komerční části projektu. Současní i budoucí obyvatelé již nebudou muset dojíždět často do jiných částí Prahy 4 (např. na Pankrác) nebo přímo do centra města.

Zdroj: PhDr. Markéta Miková, Strategic Communications for Real Estate