Nových bytů se v Praze v prvním čtvrtletí prodalo i přes rostoucí ceny nejvíc v historii

Poptávka po novém bydlení v Praze je stále velmi vysoká, na začátku letošního roku dokonce rekordně. Developeři během prvních třech měsíců letošního roku prodali celkem 1980 nových bytů, což je o třetinu (30 procent) více než o rok dříve. Zároveň jde o nejsilnější první čtvrtletí v historii. Zájem kupujících nesnížila ani neustále rostoucí cena nových bytů, která se meziročně zvýšila o dalších 3,5 procenta. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která trh s novými byty v Praze monitoruje a prodejní data zveřejňuje nejdéle ze všech subjektů na trhu.

„Zájem o bydlení v Praze nejen že nepřestává, ale dokonce roste. Vstup do letošního roku je z pohledu prodejů rekordní, ještě nikdy v historii se během prvního čtvrtletí neprodalo tolik nových bytů jako letos. Důvodů je hned několik. Hypotéky v posledních měsících pokračují v mírném zlevňování, což zájemcům o bydlení stačí na to, aby koupi přestali odkládat. Kromě návratu této odložené poptávky mají vliv na vysoké prodeje také investoři, kteří v současné ekonomicky nejisté době v nemovitostech správně vidí bezpečné uložení vlastních peněz,“ říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Prodeje nových bytů se na pražském trhu zvedají už více než rok. Za celý loňský rok se v Praze prodalo 5870 nových bytů, což bylo meziročně o vysokých 61 procent více. Po rekordním roce 2021 šlo o druhé nejvyšší prodeje za posledních osm let. Jen za poslední čtvrtletí loňského roku se prodalo 1650 nových bytů, což představovalo meziroční nárůst o rovných padesát procent.

Během celého roku 2023 prodali developeři v Praze celkem 3650 nových bytů, což představovalo meziroční nárůst o 52 procent. Přesto šlo o druhý nejhorší rok v historii monitoringu trhu. Drahé a nedostupné hypotéky a nejistá ekonomická situace zasáhly pražský rezidenční trh hlavně v roce 2022, kdy developeři v Praze prodali jen 2400 nových bytů, což bylo nejméně za posledních 20 let. Pro srovnání: Bylo to takřka stejně, jako se prodalo v dosud nejsilnějším druhém čtvrtletí roku 2021.

Pokud by se však letos prodeje vyvíjely i ve zbytku roku tak, jako v prvních třech měsících, byl by historický rekord překonán.

Cena nového bytu v nabídce developerů opět o pár procent vzrostla

Stejně jako prodeje i ceny bytů nabízených v cenících developerů neustále rostou. Metr čtvereční nového bytu nabízeného v cenících developerů dosáhl podle metodiky Ekospolu na konci letošního čtvrtletí hodnoty 154 860 korun, což představuje meziroční nárůst o 3,5 procenta.

„V porovnání s koncem loňského roku se nabídková cena nových bytů na pražském trhu zvýšila zhruba o dvě procenta, což odpovídá mé prognóze, že za celý letošní rok dojde k dalšímu zvýšení cen o sedm procent. Kromě zvýšené poptávky stále rostou ceny stavebních prací i materiálu. Navíc zpackaná digitalizace vrcholící v její kompletní zrušení v loňském roce odsunula řešení extrémně komplikovaného procesu povolování nových staveb o dalších několik let. Vzhledem k výše uvedenému nelze čekat, že by ceny nových bytů v nejbližší době začaly stagnovat či dokonce klesat,“ dodává developer Korec.

Počet dostupných bytů zůstává nad pětitisícovou hranicí

Zájemce o nové bydlení motivuje ke koupi také to, že mají nejlepší výběr za hodně dlouhou dobu. Počet dostupných bytů zůstává nad pětitisícovou hranicí a je tak stále nejvyšší za posledních osm let. Větší výběr měli kupující naposledy v prvním čtvrtletí 2016.

„Letošní rok bude z hlediska prodejů ještě úspěšnější než ten loňský a pokud bude vše pokračovat jako v prvních třech měsících roku, mohli bychom očekávat dokonce pokoření rekordu z roku 2021. Pokud se v ekonomice nestane nic zásadního, což s ohledem na turbulentní situaci ve světě nelze stoprocentně zaručit, měly by hypoteční sazby i nadále nepatrně klesat. Rozhodujícím kritériem pro kupující ale bude očekávání dalšího růstu cen nových bytů, což je přiměje koupi příliš neodkládat,“ uzavírá šéf Ekospolu Korec.

Zdroj: EKOSPOL a.s.