„Zlín potřebuje znovu zhoustnout a žít v centru.“

Zlín v nejbližších letech čeká série zásadních stavebních a urbanistických proměn: od rekonstrukce ikonického Velkého kina přes vznik nové městské čtvrti Březnická, úpravy náměstí a veřejných prostranství až po rozvoj bydlení a sportovní infrastruktury. O tom, co se připravuje, jaké jsou priority i kde budou peníze, mluví v rozhovoru pro magazín Stavby náměstek zlínského primátora Pavel Brada.

OTÁZKY REDAKCE pro Pavla Bradu zlínského náměstka

Co je teď ve Zlíně největší a nejviditelnější připravovanou stavbou? Co řešíte nejvíc?

Největším projektem tohoto volebního období je bezpochyby rekonstrukce Velkého kina. Nejde o „tupou“ opravu; vznikne multifunkční dům – velký a malý sál, kavárna, zázemí v podzemí. Objekt zůstane ikonou Zlína, ale dostane nový charakter a rámec: například velké výsuvné stěny po stranách a prosklení v čele. První mezinárodní architektonickou soutěž od Baťovy éry vyhrálo pražské studio Re Architekti, na druhém místě byl maďarský ateliér Epiteš. Vítězný návrh podle nás lépe zapadá do kontextu Zlína – přístupem i výrazem.

Kdy se začne stavět a z čeho to zaplatíte?

Proběhla projektová příprava včetně prováděcí dokumentace. Stavební povolení by mělo nabýt právní moci v říjnu-listopadu a následně spustíme výběr zhotovitele. Financování: máme dotaci ITI cca 100 milionů Kč, zbytek uhradí rozpočet města. Celkové náklady dnes vycházejí okolo půl miliardy korun. Jednáme i o podzemním parkování před kinem – část povrchových stání by se přesunula pod zem.

Proč Zlín takový multifunkční dům potřebuje?

Protože městské centrum potřebuje atraktory – místo, kde se lidé potkávají na koncertech, přednáškách, výstavách i společenských akcích. Vnější plášť historické budovy zůstane, uvnitř to bude de facto novostavba v kulisách – podobná idea jako Forum Karlín v Praze, jen v našem měřítku. Variabilita prostorů dovolí i netradiční akce, od klubových koncertů až po sport typu boxu, jak to ostatně ve Velkém kině historicky bývalo.

Druhým velkým tématem je nová čtvrť Březnická. Co přesně má vzniknout?

Březnická bude novým centrem Zlína – smíšená městská čtvrť s byty, kancelářemi, obchody a kvalitním přízemním parterem. Dáváme důraz na udržitelnost (zelené střechy, fotovoltaika), městotvornost a návaznost na centrum. Počítáme s koherentním veřejným prostorem, sportovní halou a parkovacím domem asi pro 500 míst a dalšími parkovacími kapacitami v okolí – dohromady zhruba 1100 stání v celé zóně. V přízemích domů budou služby a obchody; parkování převážně pod zemí. Aktuálně jsme před vypsáním investorské soutěže – chceme přitáhnout silné developery z Brna i Prahy a jasně je zavázat kvalitou urbanismu a materiálů.

Jakou roli v tom všem hraje hustota zástavby? Často to zmiňujete.

Zlín dlouhodobě trápí nízká hustota – mimo několik procent ploch je spíš „venkovská“. Bez koncentrace lidí v centru nefungují služby, parter zůstává prázdný. Naší ambicí je doplňovat blokovou městskou strukturu, míchat funkce (bydlení, práce, služby), vytvářet živé přízemí. Březnická je právě o tom – městská čtvrť na krátké vzdálenosti, kde se dá žít, pracovat i trávit volný čas.

Co další veřejná prostranství a investice v centru?

Připravujeme velkou proměnu náměstí Míru – je to srdce města a chceme jej realizovat v dalším období (varianta s/bez podzemního parkování bude na rozhodnutí). Řeší se také náměstí Práce, úpravy tržnice a okolních ploch. V pokročilé fázi je Sad Svobody (dotace zajištěna, start prací příští rok) a postupujeme i na zámku – přízemní prostory, lobby, výtahy, reprezentanční a galerijní sály; souběžně technický podzemní kolektor pro celé území. Cílem je, aby měl Zlín sekvenci kvalitních veřejných míst – od zámku a sadů přes náměstí až k Velkému kinu a nové Březnické.

Zmínil jste i radnici. Co se tam chystá?

Máme stavební povolení na dostavbu radnice (první etapa schválena). Vznikne nové nádvoří a vstupní prostory, v další etapě také nový sál zastupitelstva. Celková investice je v součtu přes 400 milionů Kč (aktuální etapa přes 200 milionů). Směřujeme k otevřenějšímu, reprezentativnímu a udržitelnému úřadu – včetně fotovoltaiky a dalších technologií.

Jak jste daleko v bydlení? Poptávka je evidentně vysoká.

Rozjíždíme několik linií. Velký bytový projekt v městské režii a ve spolupráci se soukromým sektorem chystáme na Jižních Svazích (lokalita „Torzo“) – cca 260 městských bytů, soukromníci přidají další a držíme jednotný urbanisticko- -architektonický koncept. Počítáme s tím, že město získá 50–60 bytů bez přímé finanční zátěže (formou podílů). Dále běží Slanice (cca 30 bytů), připravují se menší projekty a máme i dvě rozvojové lokality ve Štípě pro individuální bydlení. Důležité je zároveň doplňovat kancelářské kapacity a pracovní místa – jen bydlení nestačí.

Sport a volný čas? Zazněl skatepark i dětská hřiště.

Ano, skatepark za cca 70 milionů Kč je v realizaci, staví se největší dětské hřiště ve městě, revitalizujeme sportoviště (např. u Sokolovny) a připravujeme další plochy. Vyřešili jsme problémové Pod Kaštany (tržiště, městský parter), vykupujeme a upravujeme stánky a prostory v podchodu, aby následovala jeho rekonstrukce – museli jsme nejdřív vyřešit zatečení a diagnostiku konstrukce. Jde i o drobnější zásahy do parteru – Dlouhá, Kvítková, Třída Tomáše Bati – aby město ukazovalo dobré vzory pro obchodníky a služby.

Kde na to všechno berete peníze? A jak pracujete s investory?

Kombinujeme vlastní rozpočet, dotace (jako u Velkého kina ITI ~100 mil. Kč) a partnerské modely. U Březnické nastavíme investorskou soutěž s jasnými parametry – kvalita urbanismu, materiálů a parteru. Nechceme „volnou ruku“, ale pravidla, která zabezpečí veřejný zájem. Soukromník může část postavit, ale město určuje strukturu: smíšené funkce, pěší prostupnost, parky, občanskou vybavenost, dostupné i tržní bydlení. Tak to funguje v zahraničí – a tak to chceme dělat i ve Zlíně.

Co považujete za tři srdcovky, které chcete dotáhnout?

Náměstí Míru – to je srdce města a musí odpovídat významu. Velké kino – nový magnet pro kulturu a společenské dění. A Březnická – výkladní skříň současného Zlína, která do centra vrátí život a obyvatele. Vedle toho jsou pro mě silná témata i zámek a SAD Svobody – společně vytvoří nové „páteře“ města.

Věříte, že to pomůže udržet ve Zlíně mladé rodiny a studenty?

Ano. Město musí nabídnout kvalitní prostředí, bydlení v různých standardech a velikostech, práci i atraktivní veřejný prostor. Když budete mít opravdu pěkné centrum s kulturou, službami, parky a dobře dostupným bydlením, lidé tu budou chtít žít a utrácet čas i peníze. Dnes řada movitějších obyvatel bydlí v prstencích kolem města – chceme, aby dávalo smysl bydlet zase v centru. To je motor každodenního života města.

Zní to jako dlouhá cesta.

Je. Proměna urbanismu se neudělá za rok ani za jedno období. Zlín má historicky jiné založení než města s kompaktní blokovou strukturou – proto vyžaduje větší péči a trpělivost. Ale máme jasný plán: přivést lidi zpátky do centra, zhoustnout, oživit parter, doplnit bydlení i práci a propojit to kvalitními veřejnými prostory. Když budeme důslední, Zlín zase začne fungovat jako město – živé, sebevědomé a přátelské k obyvatelům.

Text: Redakce Foto: Statutární město Zlín