ROZHOVOR 16 OTÁZKY REDAKCE pro Zdenku Klapalovou z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí „Staví se méně, ale kvalitněji“ Český realitní trh se rychle mění. Které zásadní posuny byste vyzdvihla z pohledu posledních let? Vidíme posun od objemu ke kvalitě, důraz na udržitelnost, architekturu a kvalitu veřejného prostoru. Posílil domácí kapitál, zmenšil se rozdíl mezi očekáváním prodávajících a kupujících a trh se znovu rozhýbal. Významně roste institucionální nájemní bydlení, rozvíjejí se brownfieldy a banky důsledně zohledňují ESG. Celkově je trh profesionálnější a více mezinárodně srovnatelný. To však neznamená, že zde neexistuje i celá řada problémů, se kterými se trh, a především investoři, musí vypořádat. Staví se málo, ale prý kvalitněji. Je to za Vás pravda? Ano, objem nové výstavby je nižší, ale projekty, které se realizují, jsou zpravidla promyšlenější a rozhodně kvalitnější. Odlišuje je energetická efektivita a nižší provozní náklady, kvalitní architektura, důraz na uživatelský komfort. Developeři se zaměřují na flexibilitu využití a dobré napojení na městskou infrastrukturu. Standardem se stává ESG, mezinárodní certifikace a u nájemního bydlení i kvalitní správa. Velký důraz se klade na brownfieldy. Jaké jsou podle Vás největší příležitosti i překážky při jejich přeměně? Brownfieldy jsou největší rozvojovou rezervou měst. Umožňují stavět tam, kde již infrastruktura existuje, a jejich přeměnou dochází ke kultivaci celých lokalit. Bariéry představuje složitá majetkoprávní struktura, možné ekologické zátěže, ale především náročné povolování a často i potřeba rozsáhlých investic do sítí a veřejného prostoru. Není tak v České republice, a zvláště pak v Praze, výjimkou, že rozvoj velkých brownfieldů trvá klidně 10 až 15 let. Klíčem je užší spolupráce města a investorů, jasná představa obou stran a predikovatelné regulace a povolovací procesy. Stále častěji se hovoří o kultivaci dopravních hubů – nádraží, terminálů či jejich okolí. V čem vidíte jejich potenciál a jak mohou změnit tvář měst? Moderní dopravní uzly mají potenciál, aby se z nich staly významné centrální lokality tak jako ve světě – kombinují totiž dopravu, služby, kanceláře i bydlení. Zvyšují bezpečnost a komfort pro uživatele, podporují veřejnou dopravu a zkracují dojíždění. Správně uchopené projekty na takových místech přinášejí silný multiplikační efekt do celého okolí a výrazně zlepšují kvalitu městského prostředí. Taková místa dnes vznikají například na pražském Smíchově a do budoucna v Bubnech. Velké rozvojové území se otevírá také v oblasti Jižního centra v Brně, kde vzniká nové brněnské hlavní nádraží. Čeští developeři dnes spolupracují se špičkovými architekty a jejich projekty získávají ocenění i v zahraničí. Posouvá se podle Vás český trh k mezinárodní konkurenceschopnosti? Ano. Roste kvalita architektury i realizace, časté jsou urbanistické a architektonické soutěže a naše projekty sbírají mezinárodní ocenění. Domácí investoři i developeři jsou kapitálově silní a profesionální. Pro další posun je důležité zefektivnění povolovacích procesů a rozvoj infrastruktury – to rozhoduje o atraktivitě pro globální kapitál. Nájemní bydlení, zejména v institucionální podobě, nabírá na síle. Jakou roli budou podle vás v nejbližších letech hrát projekty typu build-to-rent? Segment build-to-rent se stává přirozenou součástí trhu – doplňuje vlastnické bydlení a přináší flexibilitu pro studenty, mladé rodiny i české nebo zahraniční zaměstnance, kteří cestují za prací. Institucionální nájemní bydlení zvyšuje standard správy a transparentnost nájemních vztahů. Očekávám postupný růst portfolií a profesionalizaText: Redakce Foto: Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Český realitní trh je na dobré cestě. Větší důraz se klade na kvalitu, například i „obyčejná“ vlaková nádraží už investoři vnímají jako důležité projekty, které mohou výrazně zlepšit kvalitu městského prostředí. Čeští developeři stále víc kladou důraz na ekologii a jejich projekty získávají i zahraniční ocenění. Všechna tato témata jsme probrali v rozhovoru s prezidentkou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Zdenkou Klapalovou.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc1ODM=