PROFESIONÁLNÍ NÁSTROJE HUSQVARNA TA SPRÁVNÁ VOLBA PRO VAŠE STROJE Husqvarna Construction, Na Křečku 365, 109 00 Praha 10 Horní Měcholupy, Česká republika www.husqvarnaconstruction.com/cz/ JSME I NA SOCIÁLNÍCH SÍTÍCH Instagram www.instagram.com/husqvarna_construction_czsk/ Facebook www.facebook.com/husqvarnaconstructionczsk/ ŘEZÁNÍ Lanové pily Pily na dlaždice Pily pro brzké řezání betonu Rozbrušovací pily Spárové řezačky Stěnové pily Stolové pily Úhlové brusky BROUŠENÍ Otryskávače Podlahové brusky Podlahové frézy Podlahové shavery VRTÁNÍ Jádrové vrtačky
SLOVO ÚVODEM Vážení čtenáři, stavebnictví zůstává světem, kde se potkává vize s odpovědností – a v aktuálním vydání našeho magazínu Stavby je to vidět na každé stránce. Začneme u českého realitního trhu, který možná zpomalil, ale zato dospěl. „Staví se méně, ale kvalitněji,“ říká v našem rozhovoru prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Zdenka Klapalová. Vysvětluje, proč už i rekonstrukce železničních stanic patří mezi projekty, které mění obraz měst, a jak se domácí developeři prosazují svou ekologickou ambicí v zahraničí. Z úplně jiného směru, ale se stejně zásadním dopadem, přichází zpráva z Karvinska. OKD se připravuje na historický milník – v roce 2026 zhasne světlo v posledním aktivním českém dole. Generální ředitel Roman Sikora popisuje, jak se těžba promění v nová odvětví a proč může být přerod regionu příležitostí pro celou republiku. Technologický posun ale nezažívají jen tradiční průmyslové regiony. Česká republika se čerstvě zapsala na mapu evropského high-tech světa spuštěním svého prvního kvantového počítače. Na VŠB–TU Ostrava tak vzniká kapacita, kterou využije průmysl, výzkum i veřejná správa napříč kontinentem. Transformací prochází také stavební skupina PSG. Její předseda představenstva Peter Surovič na stránkách magazínu Stavby otevřeně mluví o tom, co znamená stát se lídrem inovací v oboru, proč se skupina propojuje s technologickými start-upy a proč ani v době digitalizace nesmí zaniknout poctivost a dlouhodobá důvěra. A nezapomínáme ani na lidi, kteří chtějí kariérně růst přímo v terénu. Střední škola stavební ve Vysokém Mýtě otevírá odborné kurzy od vodohospodářských staveb až po geodézii – cestu k autorizační zkoušce přibližuje její ředitel Jiří Skalický. Věřím, že vám toto vydání nabídne inspiraci, odborný nadhled i nadšení pro obor, který formuje podobu naší země. Přeji příjemné čtení. Ondřej Štěpán STAVEBNISERVER.com/MAGAZÍN 14 - číslo 03/2025 Vydavatelství SebiCom s.r.o. Sídlo: Podvesná IV/1376, Zlín 76001 Kancelář: Kvítková 248, Zlín 76001 IČ: 27862691 OR: Krajský soud v Brně oddíl C, vložka 65013 E-mail: info@stavebniserver.com Internet: www.stavebniserver.com Témata Číslo 01/2025 DOPRAVA Číslo 02/2025 VODÁRENSTVÍ Číslo 03/2025 STAVBY Číslo 04/2025 STAVEBNÍ STROJE Ředitel redakce Ondřej Štěpán e-mail: stepan@stavebniserver.com Redaktorka Šárka Holubcová Redaktorka Ing. Lucie Zrnová Redaktorka Michaela Dočkalová Projektová manažerka Ing. Marie Čevorová Grafické oddělení, sociální sítě, e-mailing Stanislav Jakubík e-mail: jakubik@stavebniserver.com Grafické zpracování a tisk magazínu Graphic factory s.r.o. www.graphicfactory.cz All rights reserved, všechna práva vyhrazena SebiCom s.r.o. Magazín je zařazen do programu celoživotního vzdělávání České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT). Odběratelé a členové ČKAIT získají 1 kredit, taktéž autoři článků, členové ČKAIT, získají 1 kredit. Registrační číslo MK ČR E 20742 Mezinárodní standardní číslo ISSN 1805-3998 (Print) ISSN 1804-7327 (Online) Odborné posouzení Obsah Magazínu STAVEBNISERVER.com je chráněn autorským zákonem. Kopírování a šíření obsahu magazínu v jakékoli podobě bez písemného souhlasu vydavatele je nezákonné. Redakce neodpovídá za obsah placené inzerce, za obsah textů externích autorů a za obsah zveřejněných dopisů a zpráv. Předplatné a distribuci zajišťuje redakce Cena 150 Kč / 7 € bez poštovného a balného Odkaz a QR kód pro celoroční předplatné https://www.stavebniserver.com/ predplatne-magazinu/ Titulní strana foto: GOLDBECK Bau s.r.o. STAVEBNISERVER.com/MAGAZÍN Ročník 13 - číslo 02/2024 Vydavatelství SebiCom s.r.o. Sídlo: Podvesná IV/1376, Zlín 76001 Kancelář: Sokolská 5369, Zlín 76001 IČ: 27862691 OR: Krajský soud v Brně oddíl C, vložka 65013 E-mail: info@stavebniserver.com Internet: www.stavebniserver.com Témata Číslo 01/2024 DOPRAVA Číslo 02/2024 VODÁRENSTVÍ Číslo 03/2024 STAVBY Číslo 04/2024 STAVEBNÍ STROJE Ředitel redakce Ondřej Štěpán tel.: (+420) 602 608 444 e-mail: stepan@stavebniserver.com Redaktor Ing. Lucie Zrnová Redaktor Michaela Dočkalová Projektová manažerka Ing. Marie Čevorová Asistentka Petra Štěpánová e-mail: info@stavebniserver.com Grafické oddělení, sociální sítě, e-mailing Stanislav Jakubík e-mail: jakubik@stavebniserver.com Grafické zpracování a tisk magazínu Graphic factory s.r.o. www.graphicfactory.cz Redakční rada PhDr. Alois Surynek, Ph.D., Ing. Filip Bušina, Ph.D., MBA, JUDr. Daniel Telecký, Ph.D., Ing. Martin Šikýř, Ph.D., Doc. Ing. Otakar Němec, CSc. All rights reserved, všechna práva vyhrazena SebiCom s.r.o. Magazín je zařazen do programu celoživotního vzdělávání České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT). Odběratelé a členové ČKAIT získají 1 kredit, taktéž autoři článků, členové ČKAIT, získají 1 kredit. Registrační číslo MK ČR E 20742 Mezinárodní standardní číslo ISSN 1805-3998 (Print) ISSN 1804-7327 (Online) Odborné posouzení Obsah Magazínu STAVEBNISERVER.com je chráněn autorským zákonem. Kopírování a šíření obsahu magazínu v jakékoli podobě bez písemného souhlasu vydavatele je nezákonné. Redakce neodpovídá za obsah placené inzerce, za obsah textů externích autorů a za obsah zveřejněných dopisů a zpráv. Předplatné a distribuci zajišťuje redakce Cena 150 Kč / 7 € bez poštovného a balného Odkaz a QR kód pro celoroční předplatné https://www.stavebniserver.com/ predplatne-magazinu/ Vážení čtenáři, vodovody a kanalizace, stejně jako jiné obory, podléhají aktuálním světovým trendům. A je to dobře, protože každý nový trend, který se ve větší či menší míře projevuje také v Česku, přispívá k lepšímu životnímu prostředí a zelenější planetě. Výzvy, kterým aktuálně české vodní hospodářství čelí, jsou například stále se prodlužující délky stavebního řízení v ČR a jeho dopady na rozvoj vodohospodářské infrastruktury, problematika pesticidních látek ve vodách, recyklace odpadních vod, snížení spotřeby vody ve všech oblastech průmyslu, ale také investice do ochrany před následky sucha pro území ČR. Často se mluví i o nejnovějších technologiích pro zpracování surové vody a také o digitalizaci a umělé inteligenci, kterou je možné při úpravě vody efektivně využít. Edice, kterou aktuálně držíte ve svých rukou, se zaměřuje právě na vodárenství, kanalizace, vodní díla a nejdůležitější výzvy, nejnovější technologie a poznatky, které se vody a vodárenství jako takového týkají. Nezapomínáme ani na historii a zajímavá fakta. Proto se například na následujících stránkách dočtete o Vranovské přehradě, která letos slaví 90 let. Za velmi zajímavý považujeme i článek o vodohospodářské soustavě povodí Odry a její postupné adaptaci na nevyhnutelné klimatické změny. Věnujeme se i kalovému a energetickému hospodářství čistírny odpadních vod na pražském Císařském ostrově. Nabízíme vám toho ale mnohem víc. Věříme, že pro vás letošní edice Vodárenství bude velkým informačním přínosem a že se u čtení následujících stran dozvíte mnoho zajímavého a inspirativního. Bez vody by život na této planetě neexistoval. Voda je naším nejdůležitějším zdrojem, a proto je nutné o něj pečovat, šetřit jím a zároveň myslet ekologicky i ekonomicky nejen při využívání vody, ale při všech činnostech, které se třeba byť jen letmo vody dotýkají. Ondřej Štěpán ředitel redakce Inzerce
06 Česko má první kvantový počítač. Využívat ho bude celá Evropa 08 Končí poslední aktivní důl. Nahradí jej výroba zelené energie i skladování dat 10 purenit® na střešní zahradě nového etnografického muzea v Budapešti 12 „Zlín potřebuje znovu zhoustnout a žít v centru.“ 16 „Staví se méně, ale kvalitněji“ 20 CTP buduje v Brně unikátní projekt – první dvoupatrovou průmyslovou halu v Česku 22 „Chceme být lídrem digitalizace ve stavebnictví,“ hlásí PSG Construction 26 Zrychlení výroby o 35 %. MEA spouští v Plzni novou polo-automatizovanou linku 27 Beton znovu v kondici. Ideal – Exterier vrací stavebním konstrukcím funkčnost i krásu 28 Českému stavebnictví hrozí nedostatek surovin i rozpočtové škrty 30 Češi zvládli rekordní zdvih ocelové konstrukce mostu za polárním kruhem 32 Největší souvislá vertikální zahrada v Česku: unikátní vědecký projekt ukazuje nové možnosti, jak vyřešit tepelné ostrovy 33 Motol díky rekonstrukci šetří miliony a snižuje emise o tisíce tun 34 IntrCooll: energeticky úsporné klimatizace pro velké budovy 36 Herní prvky jako umění ve veřejném prostoru: nové designové série od Hřiště MATY 38 Technologickou budovu v Holešovicích oživil lisovaný pilový Zackenprofil 40 Marné čekání na levnější byty a stavby. Ceny ve stavebnictví dál rostou 42 Téměř polovina stavebních firem chce od nové vlády kontinuitu. Nejlépe hodnotí investice do dopravy 44 Betonové střešní tašky Terran: jistota kvality, dlouhé životnosti a nadčasového designu 47 GOLDBECK slaví 30 let v České republice jako leader pro moderní a udržitelný rozvoj 50 Efektivní teplárny jako zbraň proti drahé energii. Kogenerace zrychluje evropskou transformaci 52 Dveře jsou vizitka domu. VP trend drží krok s rostoucími požadavky 54 Síla, přesnost a inteligentní technologie: přichází nová generace rypadel Hyundai HX360L a HX400L 56 Z praxe do lavic a zpět. Ve Vysokém Mýtě vzdělávají profesionály pro stavebnictví 60 KATEMO GROUP staví na Ústecku energetický milník 62 „Při dekarbonizaci musíme chránit strategické sektory“ 65 Už žádná hučící klimatizace nebo čerpadlo. Pomůžou zástěny a panely 66 Navzdory slibům se po hotové dálnici D49 z Hulína do Fryštáku letos neprojedeme 72 Bezemisní provoz terénních pracovních plošin 74 Stavebnictví mění tvář. Ke slovu se dostávají drony i 3D tisk Obsah Magazín Stavebniserver.com SEZNAM INZERENTŮ 02 Husqvarna Česko 05 EUTIT 05 PSG Construction 07 Deutsche Leasing ČR 11 Puren 15 Prefa Brno 19 KELLER – speciální zakládání 25 PREFA Aluminiumprodukte 29 C H Complex Systém 35 Ostendorf - OSMA 41 VPK Suchý 46 Mediterran CZ 46 Ostendorf – OSMA 47 GOLDBECK 51 CIME 59 MONT-KOVO 71 Kuhn-Bohemia 75 OKD 76 Wienerberger 30 32 56 Češi zvládli rekordní zdvih ocelové konstrukce mostu za polárním kruhem Největší souvislá vertikální zahrada v Česku Unikátní vědecký projekt ukazuje nové možnosti, jak vyřešit tepelné ostrovy Z praxe do lavic a zpět. Ve Vysokém Mýtě vzdělávají profesionály pro stavebnictví
Stoka A - Pařížská ul., Praha Čedič funkčnost i krása V samotném západním koutě Čech nedaleko Mariánských Lázní se nachází frma, která vyrábí ve světě ojedinělé výrobky z přírodního materiálu – čediče. Firma Eutit s.r.o. výrobky z tohoto materiálu produkuje již od roku 1951 a úspěšně tyto výrobky vyváží do mnoha zemí celého světa. Veřejnost zná čedič zpravidla ve formě sloupovitých útvarů tvořících čedičové varhany. Ale nemnozí si uvědomují všechna uplatnění čedičových výrobků v praxi. Čedič je pro své vynikající fyzikální vlastnosti používán v podobě dlažeb s širokým uplatněním pro podlahy, v průmyslových odvětvích jako otěruvzdorné i chemicky odolné obložení, ve vodohospodářství jako náhrada jiných nevyhovujících materiálů pro svou bezkonkurenční životnost. Naše čedičové dlažby různých tvarů lze nalézt jako podlahový materiál, ať už v průmyslových objektech jako jsou zátěžové podlahy pivovarů, výrobců kabelů a drátů, akumulátoroven, skladů technických plynů, v mlékárnách, dojírnách, garážích. Ale v posledních letech také stále více jako atraktivní podlahy v interiérech restaurací, výstavních síní, obchodů, historických objektů, autosalonů či v obytných domech. Zejména v kombinaci s dalšími přírodními materiály jako jsou dřevo, přiznané cihlové nebo kamenné zdivo je výsledný vzhled objektu velice efektní. Pro vodohospodářství jsou používány mimo jiné žlaby pro kanalizační stoky, které zajistí životnost těchto děl pro několik generací. Výrobky z čediče pro vodohospodářství jsou používány do nejnamáhanějších míst těchto staveb a s ohledem na jejich vynikající vlastnosti je to opodstatněné. Je také zapotřebí připomenout fnální cenu těchto výrobků, která je v porovnání s některými technologiemi i méně než poloviční. Pro obnovu a výstavbu kanalizačních sítí měst a obcí je tedy použití tohoto trvanlivého materiálu více než vhodné. Výroba čediče a tvary našich výrobků je nekončící proces, který ve spolupráci se zákazníkem vede neustále k vývoji nových výrobků a tím k přetváření přírodní prastaré suroviny pro potřeby současného člověka. EUTIT s.r.o. č. p. 196 353 01 Mariánské Lázně www.eutit.cz Inzerce
Česko má první kvantový počítač. Využívat ho bude celá Evropa Text: Redakce Foto: VŠB – Technická univerzita Ostrava Česká republika se zapsala na mapu evropské sítě pro vysoce výkonné počítání. Má svůj první kvantový počítač, slavnostně ho spustili koncem září na VŠB – Technické univerzitě Ostrava. VLQ je instalován v IT4Innovations národním superpočítačovém centru v Ostravě a vznikl díky spolupráci v rámci konsorcia LUMI-Q, které sdružuje 13 partnerů z osmi evropských zemí. Celková cena projektu činí 5 milionů eur (125 milionů korun), polovinu hradilo konsorcium, polovinu EuroHPC Joint Undertaking. „Tento milník představuje další krok k vybudování špičkové kvantové infrastruktury v Evropě. Je to významná událost nejen pro univerzitu, ale i pro Ostravu,“ podotkl rektor VŠB-TUO Igor Ivan. Pro průmysl i veřejný sektor Kvantový počítač VLQ je propojen se superpočítačem Karolina, což umožňuje kombinovat klasické a kvantové výpočty. Bude součástí evropské sítě. „Kapacity budou přístupné všem evropským uživatelům prostřednictvím k řešením, která byla dosud nedosažitelná.“ VLQ disponuje 24 supravodivými qubity v tzv. hvězdicové topologii, která zvyšuje efektivitu výpočtů. Qubity jsou udržovány v extrémně nízké teplotě asi –273 °C, to je větší chlad než ve vesmíru. Tento „mrazivý“ stav zajišťuje speciální kryostat, jehož část připomíná lesklý zlatý lustr o několika patrech a vážící přibližně 300 kg. Takové chlazení je nezbytné, protože i nepatrné zahřátí by mohlo zničit křehké kvantové stavy qubitů. Samotný čip je umístěn ve spodní části kryostatu a pro dosažení takto extrémně nízké provozní teploty se využívá kvantových efektů, ke kterým dochází při smíchávání izotopů helia. Kvantový počítač najde uplatnění v oblastech kvantového strojového učení, vývoje léků, návrhu nových materiálů, optimalizace dopravy, finančního sektoru či energetiky. Od konce roku 2025 bude dostupný výzkumníkům, firmám i veřejným institucím z celé Evropy. 6 EuroHPC JU – od akademických institucí přes průmysl až po veřejný sektor,“ doplnil ředitel IT4Innovations Vít Vondrák. Podle výkonného ředitele EuroHPC JU Anderse Jensena jde o důkaz evropské spolupráce. „Spojením superpočítačů s nejmodernějšími kvantovými technologiemi poskytujeme uživatelům nástroje TECHNOLOGIE
SPOLEČNĚ STAVÍME BUDOUCNOST Od mini bagru po věžový jeřáb – financujeme vaše projekty na míru. Každý stavební projekt má své specifické potřeby. V Deutsche Leasing to víme, a proto nabízíme chytré financování přesně podle vašich požadavků: • Individuální poradenství • Zajištění investice • Kompletní administrativní servis • Výhodné pojištění předmětu leasingu • Úvěrové spolu-financování v rámci dotačních titulů Spojte se s námi a zjistěte, jak může Deutsche Leasing podpořit i váš projekt. Deutsche Leasing ČR, spol. s r.o. Antala Staška 2027 / 79 - Budějovická Alej 140 00 Praha 4 – Krč Tel.: +420 267 228 111 e-mail: DLCZSK-info@deutsche-leasing.com Deutsche Leasing Slovakia, spol. s r.o. Prievozská 4 821 09 Bratislava Tel.: +421 257 789 211 e-mail: DLCZSK-info@deutsche-leasing.com
ROZHOVOR 8 OTÁZKY REDAKCE pro Romana Sikoru Ředitele OKD Končí poslední aktivní důl. Nahradí jej výroba zelené energie i skladování dat Od roku 2021 těží uhlí už jen jediný důl v Česku – Důl ČSM ve Stonavě na Karvinsku s lokalitami Sever a Jih. Na základě loňského usnesení vlády k zahlazení hornické činnosti budeme technickou likvidaci Dolu ČSM po ukončení hornické činnosti na přelomu let 2025 a 2026 provádět sami a z vlastních prostředků. Předpokládané náklady činí 3,3 miliardy korun. Ve stávajícím areálu tedy budeme provádět práce související s likvidací včetně úprav povrchové části a zároveň zde zahájíme další podnikání, na něž se již několik let pečlivě připravujeme. Budovy budou buď využity k dalšímu podnikání, nebo odstraněny. Z části areálu bude vytvořen brownfield. Ten nabídneme k dalšímu podnikání externím průmyslovým firmám. Jaké typy projektů připadají v úvahu – průmyslové zóny, logistika, bydlení, rekultivace? V rámci technické likvidace dolu provedeme rekultivaci našich pozemků a částí, které to vyžadují, jako například odvaly, kalové nádrže atd. V oblasti našeho dalšího podnikání, pro které máme připraven plán na roky 2025 – 2050, se budeme zaměřovat zejména na energetické projekty. Již v příštím roce uvedeme do provozu kogenerační jednotku na kombinovanou výrobu tepla a elektřiny z důlního plynu a budeme provádět míchání a prodej uhelných směsí, spočívající v nákupu uhlí a využití stávající infrastruktury a know how úpravny uhlí a obchodního týmu k produkci energetických směsí na míru zákazníkům, dále máme v plánu pyrolýzu uhelných kalů, která zajistí ekologickou likvidaci materiálu vznikajícího při úpravě uhlí a výrobu energetických produktů, a výstavbu přečerpávací elektrárny, využívající výškového rozdílu mezi nádržemi Stanislavice a čerpací stanicí Těrlicko. Na pozemcích dolu ČSM-Sever máme v úmyslu vybudovat a pronajímat vysoce kapacitní datacentrum a na našich pozemcích v Karviné postavit průmyslový areál, kde nabídneme k dlouhodobému pronájmu prostory vhodné pro lehkou výrobu a skladování podle individuálních požadavků klientů. Spolupracujete na přípravě projektů s obcemi a krajem? Jaký je jejich zájem a očekávání? Naše projekty jsou navrženy v souladu s územním plánem. Probíhá koordinace s rozvojovou regionální agenturou MSID Text: Redakce Foto: OKD, a.s. Distribuované uhelné směsi budou vytvořené na míru zákazníkům. Bude to velký přelom nejen pro Karvinsko, ale vlastně celou republiku. Začátkem roku 2026 skončí těžba v posledním aktivním dole v Česku ve Stonavě na Karvinsku. LIkvidace Dolu ČSM bude stát 3,3 miliardy a potrvá téměř tři roky, už během nich tam ale OKD, a.s. rozjede nové podnikání včetně výroby zelené energie. Víc nám řekl generální ředitel OKD Roman Sikora.
Poslední aktivní důl ukončí těžbu začátkem příštího roku. a městem Karviná, abychom zajistili, že budou stávající a nové pohornické brownfieldy strategicky obsazeny tak, aby si vzájemně nekonkurovaly. Jaký časový horizont lze reálně očekávat – kdy by se první projekty mohly začít stavět? Technická likvidace dolu započne ihned po ukončení hornické činnosti v 1. čtvrtletí 2026 a bude trvat přibližně 3 roky. Paralelně s tím začneme také nově podnikat v oboru, který je nám blízký – míchání a prodej uhelných směsí. Aktuálně jsme také podepsali smlouvu na pořízení kogenerační jednotky v hodnotě přes 20 milionů korun, která bude vyrábět elektrickou energii a teplo z důlního plynu. Do provozu bude uvedena ve 4. čtvrtletí 2026. Bude spalovat důlní plyn obsahující více než 40 % metanu a vyrobí z něj 1 MW elektrické energie za hodinu, což představuje roční výkon 7 500 MWh. Staneme se tak výrobcem zelené energie, jelikož kombinovaná výroba elektřiny a tepla má ve srovnání s oddělenou výrobou vyšší účinnost a nižší emise CO2. Vyrobenou elektřinu a teplo budeme využívat ve svých zařízeních a prodávat do sítě. Další projekty budou následovat. Jakou roli bude hrát financování – zapojí se i soukromí investoři? Nejsme závislí na externím financování. Těžbu ukončíme s rezervou na účtech ve výši přes 8 miliard korun, kterou jsme si vytvořili v letech 2022 – 2024, kdy už měl být poslední černouhelný důl podle původních plánů uzavřen. Prodloužení těžby do roku 2025 sehrálo důležitou roli zejména při řešení energetické krize a zabezpečování plynulých dodávek elektrické energie a tepla. V té době jsme vytvořili zmíněnou rezervu na technickou likvidaci Dolu ČSM, ekologické sanace, dohodnutý sociální program pro odcházející zaměstnance i realizaci nových podnikatelských záměrů. Vše jsme tedy připraveni hradit z vlastních prostředků. Jak se počítá s ekologickou stránkou transformace – například rekultivace, nové zelené plochy? Území, která to vyžadují, budou rekultivována způsobem blízkým přírodě. Vzniknou tak například nové zelené plochy. Mimo jiné i citlivým rekultivacím po ukončení těžební činnosti Ostravsko a Karvinsko vděčí za to, že patří k oblastem Česka, které se mohou chlubit vysokým zastoupením chráněných a vzácných druhů rostlin i živočichů. Rozsah rekultivací je velmi rozmanitý a dá se shrnout do dvou navazujících etap: technické rekultivace, která obnáší například tvarování území, obnovu vodotečí a přeložky inženýrských sítí, a biologické rekultivace, jenž zahrnuje ozelenění krajiny (výsadba stromů, zatravnění) a vytvoření vhodných podmínek pro živočišné i rostlinné druhy. Z obzvláště zdařilých dosavadních rekultivačních projektů OKD bych uvedl například Darkovské moře, obnovu Louckých rybníků nebo rekultivaci údolí v Karviné-Dolech včetně rekonstrukce „šikmého“ kostela sv. Petra z Alkantary. Jak velký přínos může mít tento proces pro zaměstnanost v regionu po konci těžby? Přibližně 600 zaměstnanců budeme nadále potřebovat pro zahájení technické likvidace dolu a dalších asi 150 pro nové podnikání. Věřím, že se nám podaří úspěšně transformovat, abychom mohli i v budoucnu vytvářet pracovní místa, a přinášet tak užitek již bývalému hornickému regionu. 9 Roman Sikora Generálním ředitelem těžební společnosti OKD byl jmenován na jaře 2023, před tím zastával pozici obchodního ředitele. Do OKD nastoupil v dubnu 2022 z pozice výkonného ředitele černouhelného polského dolu PG Silesia Czechowice - Dziedzice, kde byl zodpovědný za řízení a organizaci všech povrchových činností. Předtím pracoval v hutnictví. Vystudoval Vysokou školu báňskou – Technickou univerzitu Ostrava, Fakultu strojní, obor strojní zařízení dolů a hutí. Je držitelem titulu MBA v oboru ekonomika řízení podniků.
purenit® na střešní zahradě nového etnografického muzea v Budapešti Zdroj: puren gmbh Dynamické, a přitom jednoduché linie nového budapešťského Národopisného muzea – Néprajzi Múzeum harmonicky zapadá do přírodního prostředí parku. U vstupu do jedné z nejstarších zelených ploch v Budapešti, městského parku Városliget, se na centrálním náměstí zvedají z úrovně terénu dva mírně zakřivené kopce. Na nich roste množství stálezelených rostlin, keřů, křovin a stromů. Spolu s náměstím tvoří střechu nového budapešťského Národopisného muzea – Néprajzi Múzeum. Dvě přístupná střešní křídla tvoří součást pomyslného kruhu o průměru jednoho kilometru a tvoří vstupní bránu do muzea a parku. Mnohokrát oceněná nová budova muzea, která byla otevřena v roce 2022, je součástí největšího urbanistického a kulturního projektu v Evropě, projektu Liget Budapest. Autorem návrhu je Marcel Ferencz z budapešťské kanceláře Napur který je obklopen velkým náměstím. V klenutých křídlech se nacházejí veřejné prostory, jako je sál pro pořádání akcí, prostory pro muzejní vzdělávání (dílny, expozice pro děti a mládež), návštěvnické centrum, muzejní obchod a restaurace. Dále se v nich nacházejí funkční prostory pro provoz muzea, jako je knihovna, archiv, kanceláře pro zaměstnance muzea a oddělení pro správu sbírkových předmětů. Ikonický design budovy skrývá řadu speciálních technických řešení: například zakřivená křídla jsou vynesena předpjatou železobetonovou konstrukcí, která se běžně používá při stavbě mostů. Výrazným poznávacím znamením nové budovy muzea je prosklená fasáda s předsazenou kovovou mřížkovanou konstrukcí, do které bylo vsazeno téměř půl milionu pixelů zobrazujících abstraktní formou vybrané etnografické motivy z maďarských a mezinárodních sbírek muzea. Ty byly umístěny do více než 2000 hliníkových mřížek pomocí speciálního robota. Tento design fasády je jedinečný nejen z estetického hlediska, ale také z hlediska technického, neboť poskytuje budově stín a přispívá tak k jejímu energeticky úspornému provozu. Neobvyklé rozšíření parku Druhým výrazným designovým prvkem nové budovy muzea je její obrovská střešní zahrada, která funguje jako rozšíření zelené plochy v městském parku. Základem výsadby je více než 3000 metrů krychlových ornice obohacené speciálními živinami, která byla rozprostřena na "svazích" bu10 Architect. Její dynamické a zároveň jednoduché linie harmonicky zapadají do přírodního prostředí parku. Neobvyklý design zároveň komunikuje s urbanistickou strukturou okolní zástavby. Šedesát procent budovy se nachází pod úrovní terénu. Díky zelené střeše a průhlednosti nadzemních konstrukcí se nové muzeum přizpůsobuje svému okolí. Střešní plocha, která je přístupná z parku, je součástí veřejného prostoru, který na návštěvníky městského parku čeká. Dvě křídla, jeden památník Dvě křídla nového muzea se zvedají směrem vzhůru a lemují památník z roku 1956, STAVBA Dynamické a přitom jednoduché linie nového budapešťského etnografického muzea - Néprajzi Muzeum harmonicky zapadá do přírodního prostředí parku. Foto: © puren gmbh
Aby bylo možné oddělit jednotlivé sekce a uspořádat smykové plochy, upevnili pokrývači zodpovědní za hydroizolaci střechy kovové podpěry přes nouzové zastřešení bitumenovou hydroizolaci na střešním plášti. Foto: © puren gmbh dovy. Zahradníci pak vysadili přibližně 1500 kvetoucích a cibulovitých trvalek, sedm opadavých keřů, téměř 100 stálezelených rostlin a přibližně 700 okrasných travin. Na klenuté střeše tak vzniklo celkem 7300 m2 další parkové plochy, z jejíhož nejvyššího bodu se otevírá rozsáhlé panorama na městský park a hlavní město. Jak zatížení způsobené intenzivním ozeleněním, tak zakřivení se sklonem až 27 stupňů v horních částech střechy kladly na střešní konstrukci řešenou jako obrácená střecha zvláštní nároky. Bylo nutné kromě zatížení způsobeného samotnou zelení zohlednit i zatížení vzniklé dodatečnou akumulací dešťových srážek do zeminy. Bylo také nutné odpovídajícím způsobem rozdělit plochu střechy a mezi jednotlivé sekce instalovat smykové prahy, aniž by byla narušena stavební fyzika budovy. V neposlední řadě bylo třeba zajistit trvale funkční odvodňovací systém. Mechanicky odolné prahy z purenitu Za účelem oddělení sekcí a uspořádání smykových vazeb upevnili pokrývači zodpovědní za hydroizolaci střechy kovové podpěry přes dočasnou bitumenovou hydroizolaci na střešním plášti. Podpěry, které byly osazeny v rozestupech přibližně 30 cm, pak byly z obou stran opláštěny funkčním materiálem purenit od společnosti puren. Maďarská společnost získala podporu od obchodní kanceláře puren, která se nachází nedaleko Budapešti a která poskytuje technickou podporu pro takovéto stavební projekty a další aplikace. purenit je funkční materiál vyrobený ze zbytků z výroby, zbytků materiálů a stavebních odřezků PU izolačních materiálů. Purenit se svými mechanickými vlastnostmi podobá dřevu, ale dřevo neobsahuje, a proto je odolný proti vlhkosti. Kromě toho purenit izoluje, je rozměrově stabilní, tepelně a mechanicky odolný, odolný vůči chemikáliím a je regulován 11 a certifikován stavebními úřady prostřednictvím ETA. Do vzniklých dutin mezi kovovými podpěrami vložili pokrývači minerální vlnu, aby se zabránilo vzniku tepelných mostů. Konstrukce pak byla uzavřena vrchním dílem z purenitu. Nakonec byly vytvořené sekce a smykové prahy odborně zaizolovány bitumenovou hydroizolací. Stálé teploty chrání exponáty Vzhledem k tomu, že přibližně 60 % budovy se nachází v podzemí, jsou výstavní prostory a exponáty chráněny před přirozeným světlem v souladu s doporučeními moderní muzejní vědy. Konstantní teplota také zajišťuje, že muzeum funguje z energetického hlediska udržitelně. Nové Etnografické muzeum, které bylo otevřeno 23. května 2022, poskytuje muzejníkům téměř 7000 metrů čtverečních plochy, což je třikrát více než předchozí výstavní prostory na Kossuthově náměstí. Budapešťské etnografické muzeum je zároveň jedním z nejmodernějších muzeí svého druhu v Evropě. Informace o stavbě Klient: Városliget Zrt., Budapešť Projektování: Marcel Ferencz z Napur Architect LtD., Budapešť Materiál: purenit Výrobce: puren gmbh, Überlingen Think pure. NOVÉ 70-80 mm purenit® - Ekonomický a univerzální funkční materiál \ Při vší své pevnosti a stabilitě má vynikající tepelně izolační vlastnosti \ Odolný proti vlhkosti, rozměrově stálý \ Z biologického a ekologického hlediska nezávadný \ Ideální pro stavební prvky, montážní profily a pro případné další využití \ Nyní k dispozici i v tloušťkách 70 a 80 mm www.puren.com/cz/purenit
ROZHOVOR 12 OTÁZKY REDAKCE pro Pavla Bradu zlínského náměstka „Zlín potřebuje zahustit a vrátit život do centra.“ Co je teď ve Zlíně největší a nejviditelnější připravovanou stavbou? Co řešíte nejvíc? Největším projektem tohoto volebního období je bezpochyby rekonstrukce Velkého kina. Nejde o „tupou“ opravu; vznikne multifunkční dům – velký a malý sál, kavárna, zázemí v podzemí. Objekt zůstane ikonou Zlína, ale dostane nový charakter a rámec: například velké výsuvné stěny po stranách a prosklení v čele. První mezinárodní architektonickou soutěž od Baťovy éry vyhrálo pražské studio Re Architekti, na druhém místě byl maďarský ateliér Epiteš. Vítězný návrh podle nás lépe zapadá do kontextu Zlína – přístupem i výrazem. Kdy se začne stavět a z čeho to zaplatíte? Proběhla projektová příprava včetně prováděcí dokumentace. Stavební povolení by mělo nabýt právní moci v říjnu-listopadu a následně spustíme výběr zhotovitele. Financování: máme dotaci ITI cca 100 milionů Kč, zbytek uhradí rozpočet města. Celkové náklady dnes vycházejí okolo půl miliardy korun. Jednáme i o podzemním parkování před kinem – část povrchových stání by se přesunula pod zem. Proč Zlín takový multifunkční dům potřebuje? Protože městské centrum potřebuje atraktory – místo, kde se lidé potkávají na koncertech, přednáškách, výstavách i společenských akcích. Vnější plášť historické budovy zůstane, uvnitř to bude de facto novostavba v kulisách – podobná idea jako Forum Karlín v Praze, jen v našem měřítku. Variabilita prostorů dovolí i netradiční akce, od klubových koncertů až po sport typu boxu, jak to ostatně ve Velkém kině historicky bývalo. Druhým velkým tématem je nová čtvrť Březnická. Co přesně má vzniknout? Březnická bude novým centrem Zlína – smíšená městská čtvrť s byty, kancelářemi, obchody a kvalitním přízemním parterem. Dáváme důraz na udržitelnost (zelené střechy, fotovoltaika), městotvornost a návaznost na centrum. Počítáme s koherentním veřejným prostorem, sportovní halou a parkovacím domem asi pro 500 míst a dalšími parkovacími kapacitami v okolí – dohromady zhruba 1 100 stání v celé zóně. V přízemích domů budou služby a obchody; parkování převážně pod zemí. Aktuálně jsme před vypsáním investorské soutěže – chceme přitáhnout silné developery z Brna i Prahy a jasně je zavázat kvalitou urbanismu a materiálů. Jakou roli v tom všem hraje hustota zástavby? Často to zmiňujete. Zlín dlouhodobě trápí nízká hustota – mimo několik procent ploch je spíš „venkovská“. Bez koncentrace lidí v centru nefungují služby, parter zůstává prázdný. Naší ambicí je doplňovat blokovou městskou strukturu, míchat funkce (bydlení, práce, služby), vytvářet živé přízemí. Březnická je právě o tom – městská čtvrť na krátké vzdálenosti, kde se dá žít, pracovat i trávit volný čas. Co další veřejná prostranství a investice v centru? Připravujeme velkou proměnu náměstí Míru – je to srdce města a chceme jej realizovat v dalším období (varianta s/bez podzemního parkování bude na rozhodnutí). Řeší se také náměstí Práce, úpravy tržnice a okolních ploch. V poText: Redakce Foto: Statutární město Zlín Zlín v nejbližších letech čeká série zásadních stavebních a urbanistických proměn: od rekonstrukce ikonického Velkého kina přes vznik nové městské čtvrti Březnická, úpravy náměstí a veřejných prostranství až po rozvoj bydlení a sportovní infrastruktury. O tom, co se připravuje, jaké jsou priority i kde budou peníze, mluví v rozhovoru pro magazín Stavby náměstek zlínského primátora Pavel Brada.
Z Velkého kina vznikne multifunkční dům se dvěma sály i kavárnou. kročilé fázi je Sad Svobody (dotace zajištěna, start prací příští rok) a postupujeme i na zámku – přízemní prostory, lobby, výtahy, reprezentanční a galerijní sály; souběžně technický podzemní kolektor pro celé území. Cílem je, aby měl Zlín sekvenci kvalitních veřejných míst – od zámku a sadů přes náměstí až k Velkému kinu a nové Březnické. Zmínil jste i radnici. Co se tam chystá? Máme stavební povolení na dostavbu radnice (první etapa schválena). Vznikne nové nádvoří a vstupní prostory, v další etapě také nový sál zastupitelstva. Celková investice je v součtu přes 400 milionů Kč (aktuální etapa přes 200 milionů). Směřujeme k otevřenějšímu, reprezentativnímu a udržitelnému úřadu – včetně fotovoltaiky a dalších technologií. Jak jste daleko v bydlení? Poptávka je evidentně vysoká. Rozjíždíme několik linií. Velký bytový projekt v městské režii a ve spolupráci se soukromým sektorem chystáme na Jižních Svazích (lokalita „Torzo“) – cca 260 městských bytů, soukromníci přidají další a držíme jednotný urbanisticko- -architektonický koncept. Počítáme s tím, že město získá 50–60 bytů bez přímé finanční zátěže (formou podílů). Dále běží Slanice (cca 30 bytů), připravují se menší projekty a máme i dvě rozvojové lokality ve Štípě pro individuální bydlení. Důležité je zároveň doplňovat kancelářské kapacity a pracovní místa – jen bydlení nestačí. Sport a volný čas? Zazněl skatepark i dětská hřiště. Ano, skatepark za cca 70 milionů Kč je v realizaci, staví se největší dětské hřiště ve městě, revitalizujeme sportoviště (např. u Sokolovny) a připravujeme další plochy. Vyřešili jsme problémové Pod Kaštany (tržiště, městský parter), vykupujeme a upravujeme stánky a prostory v podchodu, aby následovala jeho rekonstrukce – museli jsme nejdřív vyřešit zatečení a diagnostiku konstrukce. Jde i o drobnější zásahy do parteru – Dlouhá, Kvítková, Třída Tomáše Bati – aby město ukazovalo dobré vzory pro obchodníky a služby. Kde na to všechno berete peníze? A jak pracujete s investory? Kombinujeme vlastní rozpočet, dotace (jako u Velkého kina ITI ~100 mil. Kč) a partnerské modely. U Březnické nastavíme investorskou soutěž s jasnými parametry – kvalita urbanismu, materiálů a parteru. Nechceme „volnou ruku“, ale pravidla, která zabezpečí veřejný 13 Zlínská radnice rozjela hned několik projektů zaměřených na bydlení. Skoro čtyři stovky bytů mají vzniknout v lokalitě Boněcký rybník ve východní části Zlína. Zámek je nejstarší budovou ve městě. Má se proměnit a víc propojit s okolním parkem.
ROZHOVOR 14 zájem. Soukromník může část postavit, ale město určuje strukturu: smíšené funkce, pěší prostupnost, parky, občanskou vybavenost, dostupné i tržní bydlení. Tak to funguje v zahraničí – a tak to chceme dělat i ve Zlíně. Co považujete za tři srdcovky, které chcete dotáhnout? Náměstí Míru – to je srdce města a musí odpovídat významu. Velké kino – nový magnet pro kulturu a společenské dění. A Březnická – výkladní skříň současného Zlína, která do centra vrátí život a obyvatele. Vedle toho jsou pro mě silná témata i zámek a SAD Svobody – společně vytvoří nové „páteře“ města. Věříte, že to pomůže udržet ve Zlíně mladé rodiny a studenty? Ano. Město musí nabídnout kvalitní prostředí, bydlení v různých standardech a velikostech, práci i atraktivní veřejný prostor. Když budete mít opravdu pěkné centrum s kulturou, službami, parky a dobře dostupným bydlením, lidé tu budou chtít žít a utrácet čas i peníze. Dnes řada movitějších obyvatel bydlí v prstencích kolem města – chceme, aby dávalo smysl bydlet zase v centru. To je motor každodenního života města. Zní to jako dlouhá cesta. Je. Proměna urbanismu se neudělá za rok ani za jedno období. Zlín má historicky jiné založení než města s kompaktní blokovou strukturou – proto vyžaduje větší péči a trpělivost. Ale máme jasný plán: přivést lidi zpátky do centra, zhoustnout, oživit parter, doplnit bydlení i práci a propojit to kvalitními veřejnými prostory. Když budeme důslední, Zlín zase začne fungovat jako město – živé, sebevědomé a přátelské k obyvatelům. Pavel Brada Narodil se v Holešově, vystudoval právnickou fakultu Univerzity Karlovy v Praze a v rámci stipendia švýcarské vlády studoval rok na právnické fakultě Université de Lausanne ve Švýcarsku. Pracoval pro velké advokátní kanceláře v Praze a jako nemovitostní právník v developerské společnosti a později v bance. Následně pracoval jako vedoucí právního oddělení Allegro Group, jejíž součástí byly portály Aukro, Heureka a PayU. Později se stal i jednatelem a spoluvlastníkem společnosti Aukro. Od roku 2018 byl náměstkem primátora pro oblast majetku a rozvojových ploch, od roku 2022 ještě i pro územní plánování. Mluví anglicky a francouzsky. Mezi jeho záliby patří historie, architektura, horská turistika, cestování a lyžování. Ve Velkém kině budou dva sály - velký (na horním snímku) i malý (na spodním snímku). Budou variabilní a poslouží sportu i kultuře. Nová městská čtvrť Březnická má být novým centrem Zlína – s byty, kancelářemi, obchody, sportovní halou i parkovacím domem.
ROZHOVOR 16 OTÁZKY REDAKCE pro Zdenku Klapalovou z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí „Staví se méně, ale kvalitněji“ Český realitní trh se rychle mění. Které zásadní posuny byste vyzdvihla z pohledu posledních let? Vidíme posun od objemu ke kvalitě, důraz na udržitelnost, architekturu a kvalitu veřejného prostoru. Posílil domácí kapitál, zmenšil se rozdíl mezi očekáváním prodávajících a kupujících a trh se znovu rozhýbal. Významně roste institucionální nájemní bydlení, rozvíjejí se brownfieldy a banky důsledně zohledňují ESG. Celkově je trh profesionálnější a více mezinárodně srovnatelný. To však neznamená, že zde neexistuje i celá řada problémů, se kterými se trh, a především investoři, musí vypořádat. Staví se málo, ale prý kvalitněji. Je to za Vás pravda? Ano, objem nové výstavby je nižší, ale projekty, které se realizují, jsou zpravidla promyšlenější a rozhodně kvalitnější. Odlišuje je energetická efektivita a nižší provozní náklady, kvalitní architektura, důraz na uživatelský komfort. Developeři se zaměřují na flexibilitu využití a dobré napojení na městskou infrastrukturu. Standardem se stává ESG, mezinárodní certifikace a u nájemního bydlení i kvalitní správa. Velký důraz se klade na brownfieldy. Jaké jsou podle Vás největší příležitosti i překážky při jejich přeměně? Brownfieldy jsou největší rozvojovou rezervou měst. Umožňují stavět tam, kde již infrastruktura existuje, a jejich přeměnou dochází ke kultivaci celých lokalit. Bariéry představuje složitá majetkoprávní struktura, možné ekologické zátěže, ale především náročné povolování a často i potřeba rozsáhlých investic do sítí a veřejného prostoru. Není tak v České republice, a zvláště pak v Praze, výjimkou, že rozvoj velkých brownfieldů trvá klidně 10 až 15 let. Klíčem je užší spolupráce města a investorů, jasná představa obou stran a predikovatelné regulace a povolovací procesy. Stále častěji se hovoří o kultivaci dopravních hubů – nádraží, terminálů či jejich okolí. V čem vidíte jejich potenciál a jak mohou změnit tvář měst? Moderní dopravní uzly mají potenciál, aby se z nich staly významné centrální lokality tak jako ve světě – kombinují totiž dopravu, služby, kanceláře i bydlení. Zvyšují bezpečnost a komfort pro uživatele, podporují veřejnou dopravu a zkracují dojíždění. Správně uchopené projekty na takových místech přinášejí silný multiplikační efekt do celého okolí a výrazně zlepšují kvalitu městského prostředí. Taková místa dnes vznikají například na pražském Smíchově a do budoucna v Bubnech. Velké rozvojové území se otevírá také v oblasti Jižního centra v Brně, kde vzniká nové brněnské hlavní nádraží. Čeští developeři dnes spolupracují se špičkovými architekty a jejich projekty získávají ocenění i v zahraničí. Posouvá se podle Vás český trh k mezinárodní konkurenceschopnosti? Ano. Roste kvalita architektury i realizace, časté jsou urbanistické a architektonické soutěže a naše projekty sbírají mezinárodní ocenění. Domácí investoři i developeři jsou kapitálově silní a profesionální. Pro další posun je důležité zefektivnění povolovacích procesů a rozvoj infrastruktury – to rozhoduje o atraktivitě pro globální kapitál. Nájemní bydlení, zejména v institucionální podobě, nabírá na síle. Jakou roli budou podle vás v nejbližších letech hrát projekty typu build-to-rent? Segment build-to-rent se stává přirozenou součástí trhu – doplňuje vlastnické bydlení a přináší flexibilitu pro studenty, mladé rodiny i české nebo zahraniční zaměstnance, kteří cestují za prací. Institucionální nájemní bydlení zvyšuje standard správy a transparentnost nájemních vztahů. Očekávám postupný růst portfolií a profesionalizaText: Redakce Foto: Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Český realitní trh je na dobré cestě. Větší důraz se klade na kvalitu, například i „obyčejná“ vlaková nádraží už investoři vnímají jako důležité projekty, které mohou výrazně zlepšit kvalitu městského prostředí. Čeští developeři stále víc kladou důraz na ekologii a jejich projekty získávají i zahraniční ocenění. Všechna tato témata jsme probrali v rozhovoru s prezidentkou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Zdenkou Klapalovou.
ci segmentu, zejména pokud bude prostředí stabilní a předvídatelné. Pokles úrokových sazeb a příznivější makroekonomické prostředí ovlivňují tržní sentiment. Jak to v praxi pociťují developeři a investoři? Snižuje se zatím cena kapitálu, zlepšuje se dostupnost financování a sbližují se očekávání mezi prodávajícími a kupujícími. Vidíme větší aktivitu na trhu, vyšší míru dokončených transakcí a zájem o kvalitní projekty napříč segmenty. U rezidenční výstavby je poptávka velmi živá a zrychluje se prodejní cyklus dobře nastavených projektů. Tento trend můžeme sledovat také na růstu cen novostaveb. Banky stále více zohledňují ESG parametry při financování. Jak tento trend mění přípravu a realizaci stavebních projektů? ESG je dnes už nezbytným standardem. Banky požadují jasné energetické parametry, certifikace a plán snižování emisí. Projekty proto pracují s konceptem udržitelnosti už ve fázi přípravy, počítají s podrobným monitoringem provozu, a více se zvažuje přestavba oproti čistě nové výstavbě, pokud přináší lepší uhlíkovou bilanci. Vidíte mezi developery a vlastníky nemovitostí posun směrem k větší odpovědnosti – například snižování uhlíkové stopy či implementaci zelených technologií? Ano, trend je jednoznačný. Vlastníci investují do energetických modernizací, fotovoltaiky, chytrého měření a do materiálů s nižší uhlíkovou stopou. Motivují je nároční nájemci, ceny energií i požadavky financujících institucí. Přibývá také transparentní reportování a dlouhodobé plány udržitelnosti. ARTN dlouhodobě podporuje standardizaci a profesionalizaci trhu. Kde se podle Vás za poslední roky podařilo dosáhnout největšího posunu? Oceňuji kultivaci dialogu mezi trhem, městy a státem a sdílení know how napříč segmenty. Posun vidíme v důrazu na transparentnost dat, metodiku oceňovaní, v rozšíření architektonických soutěží a v profesionalizaci správy aktiv. Pomáhá i vzdělávání a osvěta – včetně našeho Trend Reportu a odborných diskuzních setkání, která s ARTN pořádáme skoro každý měsíc. Jak by měla vypadat ideální spolupráce soukromého sektoru, měst a státu, aby vznikaly kvalitní projekty a dostupnější bydlení? Základem je časné partnerství a jasné zadání, zvláště u velkých projektů a rozvojových lokalit – společná vize území, koordinace infrastruktury a předvídatelná pravidla. Důležitá je predikovatelnost a rychlost povolování, součinná participace veřejnosti a dlouhodobé smluvní rámce. Pro bydlení funguje kombinace vlastnického, institucionálního nájemního a dostupného rezidenčního segmentu, včetně podpory pro BTR. 18
ROZHOVOR Soutěž Best of Realty a další ocenění posouvají laťku českých projektů. Co vás v poslední době nejvíce zaujalo mezi přihlášenými stavbami? Zaujala mě kvalita veřejného prostoru, citlivé konverze brownfieldů a důraz na uživatelský komfort. Vidíme promyšlenou práci s krajinou a materiály, větší integraci komunitních funkcí a efektivní energetická řešení. Celkově projekty působí vyspěle a konkurenceschopně. Letošní ročník Best of Realty teprve nedávno uzavřel přihlášky a odborná porota bude v několika kolech vybírat nejkvalitnější realizace. Bylo by z mé strany předčasné se v této fázi soutěže vyjadřovat ke konkrétním přihlášeným stavbám. Jsem však ráda, že během uplynulých ročníků byly Zvláštní cenou poroty oceněny například Dětský hospic Dům pro Julii, Senlife Mělník, Vinařství Lahofer nebo rekonstrukce budovy Jihočeské filharmonie. A výroční cenu ARTN v loňském roce získal unikátní projekt přestavby industriálního objektu v Trutnově na galerii současného umění EPO1. Když se podíváme do budoucna – které segmenty realitního trhu (bydlení, kanceláře, logistika, retail) podle vás čeká v Česku nejdynamičtější rozvoj? Očekávám další růst nájemního bydlení a pokračující sílu logistiky a lehké výroby, včetně městské logistiky. U kanceláří bude dynamický refurbishment a “flight to quality” -poptávka po flexibilních, zelených a dobře dostupných projektech. V retailu budou nadále úspěšná obchodní centra a retail parky v žádaných lokalitách. A sektor hospitality roste v turisticky atraktivních lokalitách, jen za poslední rok došlo na českém trhu k několika zajímavým transakcím. Zájem vzbuzují i alternativní sektory, jako jsou domy sociálních služeb či centra pro seniory. Pokud byste měla vyslat investorům i široké veřejnosti vzkaz, proč se dívat na český realitní trh s optimismem – co byste zdůraznila? Český trh stojí na velmi silném domácím kapitálu, kvalitních projektech a profesionálních týmech. Makroekonomické prostředí se zlepšuje, klesají sazby a trh se kultivuje díky zvyšující se estetické i funkční kvalitě výstavby, ESG parametrům i vyšším nárokům nájemců. Máme schopnost vytvářet dlouhodobou hodnotu – jak pro investory, tak pro města a jejich obyvatele. Na budoucnost se dívám s optimismem. PhDr. Ing. Zdenka Klapalová, CSc. MRICS Zdenka Klapalová je od roku 2001 ředitelkou a partnerkou společnosti Knight Frank. Zároveň působí jako prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a je členkou prestižní profesní organizace RICS. V realitním oboru má více než 30 let zkušeností – od vedení pražské pobočky společnosti Ryden až po klíčové transakce Knight Frank v Česku. Pod jejím vedením firma posiluje mezinárodní spolupráci a expanzi klientů. Opakovaně se umisťuje mezi nejvlivnějšími ženami Česka podle magazínu Forbes a je respektovanou osobností českého realitního trhu. Ve volném čase se zajímá o kulturu, architekturu, cestování a aktivně sportuje.
www.stavebniserver.comRkJQdWJsaXNoZXIy NTc1ODM=